Real estate appraisal report of Katsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県勝田郡勝央町勝間田字清水田９０番８ |
| Address | Katsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Katsumata , 450 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、コーポ等が見られる町中心の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashiyuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林祐介 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅や小学校に近い利便性を背景に宅地需要は堅調で、最近では、やや南方で10区画程度の新規分譲地が売り出されたが、ほぼ完売している。 |
| 地域要因の将来予測 | 勝央町は大型工業団地を擁し、定住政策や各種支援を背景に人口減少も少なく、過疎化の進行する県北の中にあって、例外的に中心部の取引件数は安定的である。ただし高齢化の進む同町周縁部との格差が広がりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は勝田郡や隣接する美作市等の岡山県北東部における戸建住宅地域である。主な需要者は世帯分離を契機としたものであるが、都市部や県外からの移住も見受けられる。勝間田駅より北の500m圏内は居住の利便性を背景に取引価格は安定的で、中心となる土地の価格帯は1，000万円前後、新築戸建は2，000万円程度となっている。その一方で、当該圏域外では、過疎化が進行し取引は少なく、取引価格の水準もかなり低位となっている。 |
| 一般的要因 | 勝央町の過去5年間の人口減少率は27市町村中22番目、高齢化率は21番目であり、県北の市町村の中では比較的低い水準を維持している。 |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 国道周辺に町の主要施設、商業施設等がコンパクトに集中しており、利便性に優れる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心に近い平坦部の戸建住宅地域である。岡山県北は少子高齢化が顕著であるが、勝央町は立地上の優位性や工業団地等により、人口減少は微減に留まっている。よって地価は緩やかな減少で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は勝央町内にある幹線背後の平坦地に位置する戸建住宅地域一帯である。主な需要者は勝央中核工業団地、津山市、美作市等へ通勤する30∼40代のサラリーマンが中心である。中心となる土地の価格帯は1，000万円前後、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 大半が平坦地で、2市の中間という好立地にある。平成の大合併もなく、町税収が交付金を上回る財政豊な自治体である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0390569 北緯 134度1154633 |
Map
Katsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, JapanJapan, 〒709-4334 Okayama-ken, Katsuta-gun, Shōō-chō, Taira, 878−2 長良台自治会館Kurotsuchi, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4312, JapanOka, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4311, Japan18 Taiheidai, Shōō-chō, Katsuta-gun, Okayama-ken 709-4321, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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