Real estate appraisal report of 18 Taiheidai, Shōō-chō, Katsuta-gun, Okayama-ken 709-4321, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18 Taiheidai, Shōō-chō, Katsuta-gun, Okayama-ken 709-4321, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県勝田郡勝央町太平台１８番 |
| Address | 18 Taiheidai, Shōō-chō, Katsuta-gun, Okayama-ken 709-4321, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Katsumata , 2 , 200 M |
| Acreage | 45,856㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の工場が集積する内陸型工業団地 |
| Main road | east 17.0m town road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashiyuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林祐介 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄ICからやや遠く、利便性に欠ける県北に位置し、公的助成を上乗せしても完売までかなりの長期間を要した経緯があり、需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中国自動車道、山陽自動車道等のインターチェンジ周辺に開発された、中国地方を中心とする内陸型の工業地域である。主な需要者は製造や物流などを主とした法人が中心となる。需要は限定的で、隣接する美作市や奈義町の工業団地では公的助成を上乗せして販売しているが、売れ行きは芳しくない状況が継続している。津山市、美作市等の県北の内陸型工業団地は概ね一定の価格水準が形成されており、㎡単価で1万円前後∼2万円となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等を背景に大手企業の業況は改善し、投資意欲は高まっているが、生産拠点は集約化の方向にあり、県北への工場誘致は厳しい状況にある。 |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 勝央中核工業団地は中国道津山、美作両インターの間にあって、最近岡山美作道路も部分開通し、アクセスは良好である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美作地域内の内陸型工業地一帯である。地元はバブル期以前の古くから工場誘致に注力しており、安定的に推移し、空きはわずかである。かつては地域の雇用確保が優先され、その貢献度が高い製造業が好まれ、流通業の立地は少なかった。しかし最近では工業団地間の誘致競争が激化し、空地の解消が優先され、以前は少なかった流通業の割合が増加している。 |
| 一般的要因 | 岡山県下の工業団地はその拠点性、災害の少ない点等が見直され、高速道路のインター周辺を中心に流通業の立地が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0485892 北緯 134度1071027 |
Map
Katsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, JapanKatsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, JapanJapan, 〒709-4334 Okayama-ken, Katsuta-gun, Shōō-chō, Taira, 878−2 長良台自治会館Oka, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4311, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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