Real estate appraisal report of Japan, 〒709-4334 Okayama-ken, Katsuta-gun, Shōō-chō, Taira, 878−2 長良台自治会館


24,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒709-4334 Okayama-ken, Katsuta-gun, Shōō-chō, Taira, 878−2 長良台自治会館 was determined for 24,100 yen / m².

岡山県勝田郡勝央町平字長良台973番18の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県勝田郡勝央町平字長良台973番18
Address 
Japan, 〒709-4334 Okayama-ken, Katsuta-gun, Shōō-chō, Taira, 878−2 長良台自治会館
Price24,100yen/㎡
AccessKatsumata , 2 , 300 M
Acreage299㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅団地
Main roadeast 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hayashiyuusuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士林祐介
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因勝央町郊外の高台に位置し、雇用促進住宅に隣接する。需要は弱く取引は少ないため、団地内の空き家も増加傾向にあり、高齢化も進行している。
地域要因の将来予測勝央町は雇用の受け皿となる大規模工業団地を擁し中心部の宅地需要は堅調であるが、中国自動車道以北のエリアは過疎化が進行している。当該住宅団地も郊外の高台に位置するため、価格水準的には弱含みとなっている。
市場の特性同一需給圏は勝田郡や隣接する美作市等の岡山県北東部における戸建住宅地域である。主な需要者は世帯分離を契機としたものであるが、都市部や県外からの移住も見受けられる。勝間田駅以北の500m圏内は居住の利便性を背景に取引価格は安定的であるが、当該団地は同圏域外の高台に位置し、需要は弱く取引は少ない傾向にある。中心となる価格帯は、売値や周辺地区との関連から、土地で1,000万円以下、建物込で2,000万円以下と推定される。
一般的要因勝央町の過去5年間の人口減少率は27市町村中22番目、高齢化率は21番目であり、県北の市町村の中では比較的低い水準を維持している。

Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士梶岡初
価格24,000円/㎡
個別的要因ない。
地域要因郊外の高台にある住宅地で閑静な居住環境を有する。また工業団地への通勤には便利な地域である。
地域要因の将来予測郊外にある高台の戸建住宅地域である。町中心部の平坦地よりも買い物等の利便性はやや劣るものの、中核工業団地への通勤には便利な地域で、安定的である。よって地価は緩やかな減少で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は勝央町内にある郊外の丘陵地に位置する戸建住宅地域一帯である。主な需要者は、勝央中核工業団地や津山市、美作市等に通勤する30∼40代のサラリーマンが中心である。中国道よりも北側にあり、中心部からやや離れているため、国道周辺の住宅地に比べて、利便性はやや劣る。中心となる土地の価格帯は700万円前後、新築の戸建住宅で1,700∼2,200万円程度である。
一般的要因大半が平坦地で、2市の中間という好立地にある。平成の大合併もなく、町税収が交付金を上回る財政豊な自治体である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0491573
北緯 134度1165818

Map

Katsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, JapanKatsumada, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4316, JapanOka, Shoo, Katsuta District, Okayama Prefecture 709-4311, Japan18 Taiheidai, Shōō-chō, Katsuta-gun, Okayama-ken 709-4321, Japan

Related information

Katsumata Station(24,100円 / m²)Nishikatsumada Station(24,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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