Real estate appraisal report of Tomigaoka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0803, Japan
53,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomigaoka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0803, Japan was determined for 53,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外 |
| Address | Tomigaoka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0803, Japan |
| Price | 53,700yen/㎡ |
| Access | Iwata , 3 , 000 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性にはやや劣るが、住宅地としての選好性を有する市北部台地上に位置するため、地価水準は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した既成住宅地域であり、今後も安定した住環境が保持されるものと予測する。市北部台地上の住宅地として需要は底堅く、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田駅北部から北東部にかけての住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。駅への接近性等利便性にやや劣るが、市北部の台地上の住宅地域であるため、市南部の住宅地との比較で選好性に優り、土地に対する需要は底堅く地価は安定している。土地は総額で700万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，200万円∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の二極化が進むなかで、市内中心部に比べ利便性が劣るものの、磐田市北部の台地上の住宅地として需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、市内北部の戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は利便性は劣るものの、台地上の住宅地として需要があることから安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧磐田市内の市街化区域並びに周辺の調区内の住宅地域である。需要者の中心は旧磐田市内の一次取得者であるが、周辺地域からの転入も見られる。国道1号線バイパスICには近いものの、市内中心部の住宅地域と比べると利便性が劣る地域であったが、大震災後は台地上の住宅地として需給関係は比較的良好である。土地は700万円から1，200万円程度、新築の戸建物件は2，300万円から2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7332567 北緯 137度8469911 |
Map
Tomigaoka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0803, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanMitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanJapan, 〒438-0086 静岡県磐田市見付 西坂会館Takamigaoka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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