Real estate appraisal report of Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, Japan
82,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, Japan was determined for 82,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市国府台字桜新田２７番１６ |
| Address | Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, Japan |
| Price | 82,200yen/㎡ |
| Access | Iwata , 1 , 500 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要が二極化する中で市の中心部で山の手地区にあたる環境良好な住宅地域であり、需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、環境良好な低層住宅地域として当分の間維持してゆくものと予測する。また地価は需要が比較的安定していることから、概ね横這い基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市の山の手地区に位置する環境良好な住宅地域。需要者の中心は磐田市及び周辺市町の居住者である。周辺は住環境、利便性の優れた住宅地域であり、やや古いが人気のある地域であるため、土地需要は安定的に推移している。土地は1，700万円∼2，100万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び居住環境良好な住宅地域で、台地上のため震災等による被災リスクも少なく、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性、居住環境に恵まれた地域であるため、今後も現況の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧磐田市内の居住環境が良好な住宅地域一円。需要者の中心は磐田市に居住する一次取得者が中心で、二次取得者も見られる。周辺地域は宅地開発が活発であるが、利便性及び居住環境に恵まれ、自然災害リスクも殆どなく、需要は堅調である。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地元大手企業の業績に明るさが見られるが、中小企業への波及は限定的である。住宅需要の一部に回復傾向は見られるが、2極化傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7200503 北緯 137度8477025 |
Map
Mitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanJapan, 〒438-0086 静岡県磐田市見付 西坂会館Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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