Real estate appraisal report of Mitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, Japan
60,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, Japan was determined for 60,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市見付字茨気１５８６番３０ |
| Address | Mitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, Japan |
| Price | 60,600yen/㎡ |
| Access | Iwata , 3 , 600 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の二極化が進むなかで、市内北部の地盤良好で居住環境良好な住宅地域として需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、住環境良好な市内北部の戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需要が比較的安定していることから横這い基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市北部（見付、富士見町等）を中心とする住宅地域。需要者は磐田市内に居住する一次取得者層が多い。比較的住環境の良好な地域であり、需要は比較的安定していることから地価は横這い基調で推移している。土地は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市北部の住環境良好な住宅地域で、周辺での宅地供給も多いが、需要は比較的堅調である。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、住環境良好な市内北部の住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。供給も多いが、需要は比較的堅調であることから、地価は概ね横這いに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR東海道本線以北の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層である。周辺地域では民間企業の新規分譲地等による宅地供給が多く、宅地需要の分散化傾向も窺えるが、住環境が良好な地域であることから、需要は比較的堅調である。土地は概ね1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は概ね2，700万円∼3，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7263357 北緯 137度8550683 |
Map
Tomigaoka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0803, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanJapan, 〒438-0071 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Imanoura, 2 Chome−9−3 磐田外柵総合（株）Tomigaoka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0803, Japan4 Chome-12-17 Kinosaki, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0084, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan1 Chome-10-3 Imanoura, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0071, JapanJapan, 〒438-0016 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Iwai, 1907−2290 東大久保公会堂Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan123-1 Torinose, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0072, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiyahigashi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0073, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan2 Chome-2-15 Fujimichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0083, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, JapanJapan, 〒438-0086 静岡県磐田市見付 西坂会館Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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