Real estate appraisal report of Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan
69,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan was determined for 69,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ |
| Address | Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan |
| Price | 69,400yen/㎡ |
| Access | Iwata , 3 , 100 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は西向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気がある郊外の高台に位置する住宅地域で、不動産市況はやや強含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持するが、高台の環境の良い住宅地域のため、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市北部郊外の住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに概ね良好だが、計画分譲された高台の住宅地域とそれ以外の住宅地域が混在するため不動産市況は二極化し、高台の住宅地域は横這いから上昇、それ以外の住宅地域は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合800∼1700万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な台地上に位置し、生活利便性にも恵まれていることから、需要は底堅い。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、住環境良好な高台の住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。需要は堅調で、地価はやや強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR東海道本線以北の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心であり、外部からの転入者も見受けられる。海抜も高く、整備された居住環境良好な住宅地域として熟成度も高く、市内においては相対的な需要は底堅い。土地は概ね1，400万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は概ね2，800万円∼3，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7312773 北緯 137度8779628 |
Map
4 Chome-12-17 Kinosaki, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0084, JapanJapan, 〒438-0016 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Iwai, 1907−2290 東大久保公会堂Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan2 Chome-2-15 Fujimichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0083, JapanMyogajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0024, JapanHigashikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0037, Japan
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Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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