Real estate appraisal report of Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 |
| Address | Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Iwata , 3 , 900 M |
| Acreage | 3,493㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の工場を中心とする工業地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、利便性良好な工業地域である。比較的市中心部に近い地盤良好な台地上の工場地域として需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず工場地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は市況は厳しいが比較的市中心部に近い台地上の工場地として需給は安定しているから強含み横這い程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大中規模の工場が多い工業地域で磐田市及び周辺市町内の圏域。需要者は同一需給圏内外の製造業及びその下請け企業が多い。幹線道路へのアクセスは良好で、周辺には工場、大型店舗、住宅等が見受けられる。海外進出による空洞化の動きから、工場地に対する需要は全般的には弱いが、台地上にある工場地の需要は安定している。取引価格は規模等個別性が大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 内陸部の地域を選好する動きが目立つ。海外経済の動向の影響で、設備投資に慎重な動きもが見られる。 |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な市街地近郊の台地上の工場地で熟成度は高く、工場地としての需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地に近い台地上の工業地域で格別の変動要因はない。工場集積、労働力確保の面からも競争力を有し、地価水準は若干ではあるが強含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 工場地の事例は少なく同一需給圏を広く捉え、磐田市を中心とした中東遠の圏域と判定した。需要者は同一需給圏内の法人を中心に圏外の大手企業を含む。生産拠点の海外移転、海外経済リスク等により企業の国内設備投資需要は依然として弱い状態にあるが、市街地近郊の台地上に立地し工場集積、労働力確保の面からも市場における競争力を有する。取引価格は画地規模等による個別格差が大きく、中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 大手を中心に企業業績は回復傾向が見られるが、生産拠点の海外移転、海外経済リスク等により企業の設備投資は足踏み状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7312773 北緯 137度8779628 |
Map
4 Chome-12-17 Kinosaki, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0084, JapanJapan, 〒438-0016 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Iwai, 1907−2290 東大久保公会堂Nishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan2 Chome-2-15 Fujimichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0083, JapanMyogajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0024, JapanHigashikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0037, Japan
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Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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