Real estate appraisal report of Japan, 〒438-0016 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Iwai, 1907−2290 東大久保公会堂
53,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒438-0016 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Iwai, 1907−2290 東大久保公会堂 was determined for 53,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市岩井字大久保１９４１番３８ |
| Address | Japan, 〒438-0016 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Iwai, 1907−2290 東大久保公会堂 |
| Price | 53,400yen/㎡ |
| Access | Iwata , 4 , 200 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は南向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の南向き丘陵地に位置する住宅地域で値頃感があり、不動産市況は概ね安定傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市北部郊外の住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに概ね良好だが、計画分譲された高台の住宅地域とそれ以外の住宅地域が混在するため不動産市況は二極化し、高台の住宅地域は横這いから上昇、それ以外の住宅地域は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合800∼1700万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。 |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 台地上の住宅地は安全性の観点から需要は比較的堅調である。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅を主とする住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。供給も相応に多いが、値頃感から需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR東海道本線以北の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心であり、外部からの転入者も見受けられる。丘陵地の間に整備された住宅地域であるが、区画は整然としており、居住環境は概ね良好である。また値頃感も認められることから、全体的な需給関係は比較的安定している。土地は概ね800万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は概ね2，200万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7352314 北緯 137度8738616 |
Map
Mitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, Japan4 Chome-12-17 Kinosaki, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0084, JapanNishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, JapanNishikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0026, Japan2 Chome-2-15 Fujimichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0083, JapanMyogajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0024, Japan
Related information
Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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