Real estate appraisal report of Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山口市阿知須字縄田新地８９８２番 |
| Address | Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Ajisu , 900 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設への接近性及び交通アクセスに優位性をもつ地域であることから底堅い需要が下支えし、地価は横ばいとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測され、地価についても比較的安定して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿知須地区を中心に山口市南部地域一円を包含する圏域である。需要者は市内及び隣接市に通勤する一次取得者が中心になるものと思料される。阿知須地区は、旧山口市、小郡地区、宇部市、山口・宇部テクノパーク等への通勤アクセスが優れる地域であることから、阿知須地区の中心部付近においては比較的堅調な需要が下支えしており、地価は横ばい状態と判断した。土地取引の中心価格帯は、画地規模が200㎡程度で500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 阿知須地区の人口は概ね横ばいで推移している。山口市内の高齢化率は上昇傾向にあり、新設住宅着工戸数（持家）は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Fujita Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田泰宜 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設へ近接し、旧山口市等への接近性も比較的良好で、長引く地価下落による底値感もあって地価はほぼ下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 変動要因は特に認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は下落から横ばいに転じつつあり、今後もこの傾向が続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山口市阿知須地区、秋穂地区、旧山口市南西部地区を中心とし、隣接する宇部市東部地区を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は阿知須地区を中心とした山口市内へ通勤する世帯となっている。長引く地価下落による底値感から需要は回復しつつあり、地価は下げ止まりの兆しが認められる。土地は500万円から550万円前後、新築の戸建物件は2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 土地の取引件数は安定的に推移している。全体的に地価の下落傾向は続いているが、住宅地の一部においては下げ止まりも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0104771 北緯 131度3581179 |
Map
Maeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanMaeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanMaeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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