Real estate appraisal report of Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan


32,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan was determined for 32,400 yen / m².

山口県山口市阿知須字二ノ宮4823番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県山口市阿知須字二ノ宮4823番1外
Address 
Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan
Price32,400yen/㎡
AccessAjisu , 450 M
Acreage2,008㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模小売店舗を核とする新興の近隣商業地域
Main roadsouth 9.0m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴尾進
価格32,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特に顕著な地域要因の変動は認められないものの、核店舗の集客力の維持等により、価格水準は安定的に推移しているものの、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後の近隣商業地域であり、商的環境は厳しい状況が続くも、駐車場が整備された郊外型の商業地に顧客が集中するというニーズと相俟って、地価は安定的に横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性当該標準地は、平成8年に開店した大型商業施設に隣接し、比較的新興の近隣商業地域である。同一需給圏は、山口市南部地区及び隣接する宇部市北東部の商業地一帯の圏域である。需要者の中心は、圏内の商業地に地縁性を有する個人事業者を主として、県内有力店舗と考えられるが、商況悪化の影響等により、需要は弱含みである。土地の規模等により区々である為、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気回復傾向であるが、山口市の地域経済はやや鈍化傾向にあり、商業地に対する土地需要は一部を除き完全回復状況にあるとは云い難い。

Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中悟
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済全体の力強さに欠けるものの、核店舗を中心と集客力は維持されており、価格水準との兼合いにより地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域経済全般の力強さは認め難いものの、核店舗を中心とする集客力は現在も維持されており、本件近隣地域の価格水準とも相俟って、地価は比較的堅調に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧阿知須町中心市街地に近接する商業地域を中心に、概ね山口市郊外及び隣接市郊外の一部を含む商業地域と云える。主たる需要者は阿知須地区に地縁性を有する地元個人事業主或いは地元の法人(企業)と思料される。地域経済全般の力強さに欠ける状況下、不動産市場での需要は依然弱含みだが、従来より地価水準が相対的に低位な一方、核店舗による集客力の維持等を反映し、地価の下落幅は総じて小さく、比較的地価は底堅い動きを示している。
一般的要因景気回復の兆しも一部では見られるが、地域経済全体の回復は実感できず、商業地全般に対する需要の力強さは戻ってきているとは云い難い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0104771
北緯 131度3581179

Map

Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanMaeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanMaeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanMaeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan

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Ajisu Station(23,950円 / m²)Iwakura Station(23,950円 / m²)Kiwa Station(23,950円 / m²)Honyura Station(23,950円 / m²)Suousayama Station(23,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamaguchiken (Descending)

Yudaon Line Station63,400 yen / m²
Miyano Station63,400 yen / m²
Yabara Station63,050 yen / m²
Waki Station63,000 yen / m²
Nishiiwakuni Station52,350 yen / m²
Minamiiwakuni Station49,850 yen / m²
Kawanishi Station49,600 yen / m²
Iwahana Station48,600 yen / m²
Suouhanaoka Station48,500 yen / m²
Ikunoya Station48,100 yen / m²

Market price in Yamaguchiken (Ascending)

Minamioomine Station15,300 yen / m²
Mine Station15,300 yen / m²
Shigeyasu Station15,300 yen / m²
Suou Hisayasu Station25,100 yen / m²
Shimada Station28,400 yen / m²
Yanaikou Station30,000 yen / m²
Yanai Station30,000 yen / m²
Houfu Station30,550 yen / m²
Hitachi Station32,300 yen / m²
Sougo Station32,500 yen / m²

Change of market price in Yamaguchiken (Descending)

Suouhanaoka Station+14.79%
Kudamatsu Station+8.23%
Shinnanyou Station+5.99%
Yanaikou Station+1.52%
Yanai Station+1.52%
Ikunoya Station+0.84%
Kajikurigoudaichi Station+0.42%
Yabara Station-0.08%
Yudaon Line Station-0.16%
Miyano Station-0.16%

Change of market price in Yamaguchiken (Ascending)

Nishiiwakuni Station-20.44%
Houfu Station-16.76%
Fujuu Station-15.81%
Kawanishi Station-15.57%
Waki Station-10.76%
Minamiiwakuni Station-9.03%
Etsu ケ Hama Station-4.34%
Hagi Station-4.34%
Tamae Station-4.34%
Hatabu Station-4.26%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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