Real estate appraisal report of Maeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, Japan
23,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, Japan was determined for 23,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山口市阿知須字前山６０２番２８ |
| Address | Maeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, Japan |
| Price | 23,400yen/㎡ |
| Access | Ajisu , 1 , 700 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は全般的に力強さを欠く状況であるが、近時、周辺住宅地の価格も安定的に推移し、地価は底値を探る動きを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧阿知須町の郊外に位置する住宅地域で、近時、特段の地域的変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は底値を探る状況下にあり、比較的安定した動きを示しているものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧阿知須町地区の住宅地域を中心に、旧山口市南部及び旧小郡町郊外の住宅地域が圏域で、需要者の中心は山口市内在住者と云える。全般的な回復力にやや欠ける地域経済下、住宅地需要は現在もやや弱含みだが、近時、競合する周辺住宅地の地価も底堅く推移しており、今後、地価は底値を探る動きを見せるものと思われる。土地は上記標準的画地規模で概ね600万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。 |
| 一般的要因 | 一部で見られる景気回復の兆しも、地域経済全体への波及力は見出し難い中、不動産市場における住宅地需要の二極化が認められる。 |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地の需要は減少しているが、周辺には住宅団地も開発され、居住環境の良い住宅地としての潜在需要は根強く、地価は下げ止まり基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧阿知須町地区の郊外住宅地として成熟しており、特段の地域的変動は認められず、今後とも現状維持で推移するものと予測される。地価水準は値頃感等も生じており、下げ止まり基調にあると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山口市南西部、阿知須地区を中心とする住宅地一帯の圏域である。需要者の中心は、阿知須地区の在住者及び隣接する宇部市の在住者である。住宅ローン金利の低水準、長らく続いた地価下落による値頃感等を背景として下げ止まり感が広がりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で600万円前後、新築の戸建物件で3，000万円以下程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。山口市の人口は、概ね横這いで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0009698 北緯 131度3564961 |
Map
Ajisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanMaeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanMaeyama Ajisu, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, JapanAjisu, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 754-1277, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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