Real estate appraisal report of Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
65,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan was determined for 65,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外 |
| Address | Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan |
| Price | 65,800yen/㎡ |
| Access | Iwata , 300 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south 10.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR磐田駅北口近くの既成商業地域で、客足は低調で商業繁華性の低下傾向が続いている。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR磐田駅に近い旧来からの商業地域である。郊外大型商業施設への顧客流出により商業繁華性は低下傾向にあり、今後も同様に推移すると予測する。需要に力強さは見られず、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市、掛川市並びに袋井市において、近隣商業的性格を有する地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。JR磐田駅から徒歩圏内に位置するが、郊外大型商業施設の進出による顧客の流出が進み、また核となる店舗等もなく回遊性にも劣ることから、全体的な商業繁華性は乏しい状況が続いている。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 新興国経済の減速、為替変動による原材料価格の動向、将来不安等の影響から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。 |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 磐田駅から徒歩圏内の既成商業地域であるが、商況は低迷しており、商業地としての需要も限定されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 磐田駅から徒歩圏内の既成商業地域であり、格別の変動要因はない。商業地としての需要は限定されており、地価もやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市内を中心として周辺市を含む商業地域。需要者は地縁性を有する法人、個人事業者を中心とする。磐田駅から徒歩圏内の県道沿いに位置するが、顧客誘引力のある店舗は見られず、商業地としての地位の低下が続いており、需要は限定されている。商業地の取引自体が少なく、画地規模、取引の態様等が様々であるため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、住宅投資も横ばい傾向となっている。土地需要については、地域による選別が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7124793 北緯 137度8505053 |
Map
Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiyahigashi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0073, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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