Real estate appraisal report of Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市中泉字院内下２０１６番６ |
| Address | Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Iwata , 1 , 100 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ駅南の住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR磐田駅の南側に位置するが、同駅から徒歩圏内にあり、利便性は比較的良好である。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、駅南近くの住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。値頃感も認められるが、周辺では供給も比較的多く、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR東海道本線以南及び駅近くの住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心であり、外部からの転入者も見受けられる。JR磐田駅北部から東部方面の住宅地域に比べ需要は弱いが、駅から徒歩圏内に位置する住宅地域として値頃感も認められる。土地は規模によりややばらつきも見られるが、概ね1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 磐田駅徒歩圏内の整備された住宅地域であるが、周辺での宅地供給も比較的多く、地価水準はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 磐田駅南口徒歩圏内の住宅地域で今後とも安定した住環境が保持されるものと予測する。整備された住宅地域で利便性も良好であるが、宅地供給も比較的多い地域であり地価水準は若干弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線以南及び磐田駅勢圏内の市街化区域内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入も見られる。磐田駅徒歩圏内の整備された住宅地域で値頃感もみられるが、周辺では宅地供給も見られ、北部から北東部の住宅地に比べ選好性がやや低いことから、地価水準は若干弱含み傾向である。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7124793 北緯 137度8505053 |
Map
Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiyahigashi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0073, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, Japan
Related information
Iwata Station(60,750円 / m²)Toyoda Machi Station(57,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード