Real estate appraisal report of Shimohongo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0823, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimohongo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0823, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市下本郷字村中２６６番１０５ |
| Address | Shimohongo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0823, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda Machi , 600 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好なJR豊田町駅徒歩圏内の住宅団地であり、土地需要は底堅く地価水準は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR豊田町駅徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後とも良好な住環境が保持されるものと予測する。住環境、利便性とも良好であり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田町駅、磐田駅勢圏内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、駅徒歩圏内であることから主に浜松市からの転入もみられる。対象標準地は熟成度の高い整備された住宅団地内にあり、スーパー、ホームセンター等の利便施設にも近接していることから地価水準は安定している。土地は総額で1，200万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は2，700万円∼3，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。 |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR豊田町駅、大型スーパー等に近く、生活利便性良好な住宅地域である。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持すると予測する。また駅南側の低地にあるが、需要は比較的堅調で、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市西部の住宅地域である。需要者は市内在住者の他、浜松市内在住者の一次取得者層が中心である。JR豊田町駅に近く、居住環境及び利便性の良好な住宅地域である。駅から徒歩圏内にあり、浜松市への通勤条件は良好であることから、全体的な需要は底堅い状況にある。土地は概ね1，300万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は概ね2，800万円∼3，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7090504 北緯 137度8216135 |
Map
Shimohongo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0823, JapanMorimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, JapanRyuyonakajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0201, JapanMorishita, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0834, JapanMorimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, JapanMorimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, JapanMorimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, Japan
Related information
Toyoda Machi Station(57,500円 / m²)Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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