Real estate appraisal report of Morimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Morimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市森本字堤外１８５６番 |
| Address | Morimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda Machi , 1 , 900 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保知則 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天竜川に程近い調整区域内の住宅地であり、災害の危険性等を警戒し、需要は弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧豊田町を中心とした市内の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者は磐田市内の市街化調整区域に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は天竜川に程近い住宅地域であり、周囲には農地が多く残る地域であること等から需要は限定されている。土地は500∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、住宅投資も横ばい傾向となっている。土地需要については、地域による選別が進んでいる。 |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天竜川沿いの低地にあって、環境面で見劣がする調区内の住宅地域である。値頃感はあるものの、津波への警戒感も残り、需要は弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR「豊田町駅」から2㎞圏内外に位置する「調区」内の住宅地域が中心。需要者の中心は、磐田市内の一次取得者が大半を占める。浜松市への接近性が比較的良好な地域であるが、天竜川堤防に近い低地のため、津波への警戒感から土地需要はやや減退している。土地は、1，000万円程度、新築の戸建物件は、2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外進出が進んだ輸出型地場産業回復の波及の遅れと各種の将来不安の中、消費者心理の改善は限定的だが、政策による下支え効果は認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度717721 北緯 137度8118675 |
Map
Shimohongo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0823, JapanMorimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, JapanRyuyonakajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0201, JapanMorishita, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0834, JapanYatotajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0833, JapanShimohongo, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0823, JapanMorimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, JapanMorimoto, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0825, JapanYatotajima, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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