Real estate appraisal report of Mototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, Japan
8,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, Japan was determined for 8,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡松島町手樽字元手樽３４番 |
| Address | Mototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, Japan |
| Price | 8,000yen/㎡ |
| Access | Tetaru , 700 M |
| Acreage | 1,271㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が集積して周辺に農地が多い住宅地域 |
| Main road | south east 3.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itsuki Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋正晴 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家集落地域であり、需要は地縁・血縁等に限定される。建物建設のための一般需要は極めて稀であり、需要は減退傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町を中心に、隣接する東松島市の市街化調整区域、都市計画区域外の大郷町を含む。周囲に低平な農地が広がり、他の集落や市街地から遮断された感のある小規模な農家集落地域であり、市街化調整区域のため建物建設に係る需要も見られず、需要者は地縁を有する個人等に限定される。需給が乏しいため取引の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、近接する市街化区域の地価水準と比較して、土地300㎡程度で250万円内外と把握される。 |
| 一般的要因 | 昨年比、松島町の世帯数0．42％減、人口1．19％減。観光入込客数は減少。都計街路ほか20路線の街路整備、松島橋の架け替えを進めている。 |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路が狭く選好性はやや劣る。 |
| 地域要因 | 農地と丘陵地に囲まれた農家住宅地域であり、変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町内や東松島市など周辺市町の市街化調整区域内の農漁家集落地域一帯で範囲は広い。農地や丘陵地に囲まれた小規模集落であり、需要者は地元居住者等地縁関係者に限られる。農漁業を目的とする新規需要は乏しく、宅地開発等の予定もない。震災による影響もほとんどなく長期的な衰退が見込まれる。市場における中心価格帯は存在しないが、予想される規模としては300㎡程度の宅地で300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 内陸の農家住宅地域では震災の影響はほとんどなく、少子高齢化による衰退基調が継続しており、不動産取引は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度39086340000001 北緯 141度0873658 |
Map
Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, JapanMototetaru-34 Tetaru, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0211, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanMachi-58-3 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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