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Real estate appraisal report of 2 Chome-15-9 Minatomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0016, Japan

= 30,100 yen

30,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-9 Minatomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0016, Japan was determined for 30,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県塩竈市港町２丁目３０５番
Address	港町２−１５−９ 2 Chome-15-9 Minatomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0016, Japan
Price	30,100yen/㎡
Access	Honshiogama , 1 , 200 M
Acreage	287㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、水産関連工場が混在する住宅地域
Main road	north 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋幾夫
価格	30,100円/㎡
個別的要因	北道路は地域内標準的画地の方位であり、格別の変動は認められない。
地域要因	地域要因に特段の変化はないが、職住接近の地域で、需要は弱いながらもある。
地域要因の将来予測	移転需要もあまり見られなかった熟成した混在地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は微増を示していたが横這いに入った。
市場の特性	同一需給圏は塩竈市内の住宅地域であるが、中心は特に港に近い地域。需要者は港湾関係従事者が中心である。職住接近地域としては便利であるが、居住の快適性は良好とはいい難い。地域での新築戸建分譲はない。土地は300㎡程度で900万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因	需要不足、景気低調の中、漁獲量は増えているが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。

Survey report by 髙森 Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙森幹雄
価格	30,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	津波による家屋や道路の損壊被害は徐々に復旧しつつある。撤退事業所等も殆ど無く、地価も震災前の状況に戻りつつある。
地域要因の将来予測	塩釜港背後の地域で、津波被害の傷跡が残り、住宅地としての需要は乏しいが、今後は商工業系用途の割合が増加するものと予測する。地価水準は、震災の復旧も進んできており、地価は回復傾向となるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、塩竈市内の住宅地域一帯。需要者の中心は、圏内の居住者が主であるが、特に塩釜港周辺で勤務する個人が多い。当該地域は、中心商業地にも近く、また塩釜港背後の立地で商工業用途に優位な立地であるが、一方で住宅地としての環境は劣り、津波被害も大きかったこともあり、需要は回復傾向ではあるが低調である。取引件数は少なく、規模や価格もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	震災の被害による需要増大の影響は残るが、住宅地で地価の回復傾向は落ち着いている。低地の商業地等では依然として需給共に低位で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3168264 北緯 141度0327484

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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