Real estate appraisal report of 3-7 Motomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0052, Japan


43,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-7 Motomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0052, Japan was determined for 43,500 yen / m².

宮城県塩竈市本町８３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県塩竈市本町８３番
Address本町３−７
3-7 Motomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0052, Japan
Price43,500yen/㎡
AccessHonshiogama , 450 M
Acreage208㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域
Main roadsouth 9.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤薫
価格43,400円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因特に変動要因はない。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域で、地域に格別の変動要因はなく、当面繁華性の劣る現状の商環境が継続すると見込まれる。地価は横這いもしくは微減傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩竈市内及び一部多賀城市内の商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は、店舗・事業所経営を目的とした当市関係の企業・個人である。対象地域は旧来からの中心商業地域であるが、イオン塩釜SC等の大型店へ顧客が流失しており、商況は冴えない。地場での一定の需要は見込めるが、取引が少ないことから、市場の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復基調の中ではあるが、商業地においても、既成地域、新興地域等の立地による選別化は進行している。

Survey report by 髙森 Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙森幹雄
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況悪化と津波被害により店舗閉鎖が相次いだが、新規出店店舗が僅かに見られるようになってきている。
地域要因の将来予測大型店への顧客の流出が続いていた中で、津波被害により閉鎖・取壊しした店舗もあり、住宅地への移行需要も認められず、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、「本塩釜」駅から「塩釜」駅にかけての中心商業地域及び市内幹線道路沿いの路線商業地域一帯。需要者の中心は、地縁性を有する地元個人事業者や中小法人がほとんどである。地元水産業の不振に加え、郊外大型店への顧客流出等の影響が顕著で、旧来からの商業地域の商況は低迷していることに加え、津波浸水の被害を受けたことから、本格的な需要回復には至っていない。取引される価格はまちまちで、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因震災の被害による需要増大の影響は残るが、住宅地で地価の回復傾向は落ち着いている。低地の商業地等では依然として需給共に低位で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3166286
北緯 141度0182192

Map

Kaigandori, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0002, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, JapanIshido, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0031, Japan20-4 Ojimachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0021, JapanMotomachi, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0052, Japan2 Chome Minatomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0016, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan4 Chome Kitahama, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0003, Japan4 Chome Kitahama, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0003, Japan2 Chome Kitahama, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0003, Japan3 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan1 Chome-4-13 Kitahama, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0003, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan14-30 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan2 Chome-16-12 Kitahama, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0003, Japan5-6 Kaigandōri, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0002, Japan16-14 Ojimachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0021, Japan8-2 Higashitamagawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0036, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan4 Chome-2-4 Kitahama, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0003, Japan2 Chome Minatomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0016, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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