Real estate appraisal report of 11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan
51,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan was determined for 51,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県塩竈市石堂２９３番 |
| Address | 石堂１１−３３ 11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan |
| Price | 51,300yen/㎡ |
| Access | Shiogama , 500 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 51,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅や小学校・市立病院等に近く、生活利便性が良好なことから、需給バランスは安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規開発の見られない既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。通勤や通学、日常生活において利便性が良好で底堅い需要があり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね塩竈市全域と隣接する多賀城市・七ケ浜町の一部を含む圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、他地域からの転入はあまり見られない。既成住宅地域で住宅地としての品等は中位であるが、生活利便性が良好で、需給バランスは安定している。土地は180㎡程度で900万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあり、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進んでいる。 |
Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋幾夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で、日照、通風等居住の快適性は上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性上位の地域で価格水準も高い。根強い需要があるが、供給は極端に少ない地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気のある住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成25年から微増に転じていたが、横這いに入った。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市及び多賀城市内の平坦地を中心とする住宅地域。需要者の中心は当市及び多賀城市等の居住者である。駅、大型小売店舗、銀行、病院に近く日常の利便性はきわめて良好、根強い需要はあるが、供給量は極端に少ない。当市住宅地の価格水準としては上位にあり、土地は180㎡程度で920万円前後、新築戸建分譲は土地180㎡、建物延105㎡程度で、2，900万円前後が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 需要不足、景気低調の中、漁獲量は増えているが、地域経済を押し上げる程の力はなく、不動産市況は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3120401 北緯 141度01332 |
Map
Kaigandori, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0002, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, JapanIshido, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0031, JapanHigashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, JapanMotomachi, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0052, JapanGongendo, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0064, JapanNoda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, JapanAkasaka, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0055, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, JapanSodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, JapanTamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan14-30 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan7-5 Noda, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0035, Japan5-6 Kaigandōri, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0002, Japan8-2 Higashitamagawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0036, Japan3-7 Motomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0052, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan
Related information
Shiogama Station(42,500円 / m²)Nishishiogama Station(43,500円 / m²)Geba Station(43,500円 / m²)Honshiogama Station(42,400円 / m²)Kokufutagajou Station(50,550円 / m²)Higashishiogama Station(36,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード