Real estate appraisal report of 7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市潮見７丁目７番 |
| Address | 7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 3 , 500 M |
| Acreage | 3,406㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、営業所、事務所等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する大型商業施設のイオンモールも好調で、その波及効果もあり地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | アベノミクスの影響も感じられず、工場地の新規需要は少ないが格別な地域要因の変動はなく、当面は同程度の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市、君津市、富津市、袖ヶ浦市の湾岸工業地帯全域であり、需要者の中心は工場や流通事業者等である。アベノミクス効果による景気浮揚の実感はないが、近接する築地地区の大型店舗イオンモール木更津も好調であり、地域全体に活気が感じられ、需給は強含みで推移している。取引は単発的で、規模も様々であることから取引の中心的価格を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果による圏外需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。大型商業施設のアナウンス効果も地域の活性化に寄与している。 |
Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場、営業所等が立地する工業地域であり、地域要因の大きな変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場等の建ち並ぶ地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は千葉市から富津市にかけて存する臨海型工業地域の範囲。需要者は工場を必要とする法人、倉庫業者又は流通業者等が主となる。景気回復により低調であった新規投資の増加が期待されるものの、市内工業地の取引件数は依然として少なく、需要の中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地及び商業地の市況が回復する中、工場地市場においても需要は回復傾向にあり、地価は上昇しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3609432 北緯 139度9117919 |
Map
Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan5 Chome-7-3 Sakuraishinmachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0823, JapanSakurai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0822, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan5 Chome-15-1 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanKobama, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0824, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 407−35 北町公会堂Japan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan
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Kisarazu Station(40,450円 / m²)Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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