Real estate appraisal report of Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan
28,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan was determined for 28,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市潮見２丁目１０番２外 |
| Address | Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan |
| Price | 28,800yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 2 , 000 M |
| Acreage | 4,922㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 公的機関事務所、営業所、倉庫等が混在する地域 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 物流関連倉庫を主とした工業地域であり、全体的に取引は少ないものの、潜在需要は見られ、僅かながら地価は上向いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当近隣地域は、物流倉庫を中心に公共施設も混在する工業地域で市役所の移転も見られたが、築地地区の大型ショッピングセンターオープンにより需要増も期待され、地価は上向くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市から富津市にかけてJR内房線各駅を駅勢圏とする工業地域である。需要者は中小規模工場を経営する地元企業及び物流倉庫等を目的とする法人が中心である。工場の追加投資ないし新規進出等アベノミクス効果は未だ見受けられないものの需要は回復傾向を示しており、市場は安定的に推移している。圏域南部の工業地取引自体が少ないため、取引される規模、価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 京葉工業地帯のある内房湾岸地域は徐々に景気回復傾向にあり、その背後地域を含め需要の増加が見られることから、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | イオンモール木更津の開設により流通業に影響が出始めた様であるが設定区域には目立った動きはない。顕在化にはもう少し時間がかかる様である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成工業地域として熟成しており、今後とも同様な環境を維持するものと予測する。地価は現状維持かやや上含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津・君津・市原・袖ヶ浦各市の工業地を背後に抱えた準工業地域で、需要者はディーラー・物流業者・食品等多業種であり地元密着型の事業者が中心である。当該地域は最近製造・非製造業ともやや回復基調であるが、新規投資意欲の全般的な回復には至っていない。又、築地に開業したイオンモール木更津の影響が景気回復に弾みをつけ地価動向に影響する事が期待される。土地価格の中心帯は取引件数が少なく個別的且つ潜在的である為見出し難い。 |
| 一般的要因 | 金田西特定土地区画整理事業、東地区のアミューズメント施設、矢那地区の大規模分譲・病院建築等不動産取引を活発化する要因が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3678756 北緯 139度9168412 |
Map
Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan5 Chome-7-3 Sakuraishinmachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0823, JapanKisarazu, Chiba Prefecture, JapanSakurai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0822, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan5 Chome-15-1 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan2 Chome-1-7 Shiohama, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0838, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 407−35 北町公会堂Japan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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