Real estate appraisal report of 4 Chome-4-2 Suehirochō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0006, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-2 Suehirochō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0006, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市末広町４丁目９７番 |
| Address | 末広町４−４−２ 4 Chome-4-2 Suehirochō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0006, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Hitachitaga , 1 , 600 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺幹線市道の整備により地域環境が向上しているので、宅地需要回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる戸建住宅、社宅等の混在する既成住宅地域であるが、多賀地区住宅地にあってはやや品等が劣っているため今後とも地価下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市中央・南部の住宅地域である。需要者の中心は30代後半∼40代前半の一次取得者であり需要価格の中心は土地面積200∼250㎡、総額750∼950万円、新築戸建総額2400∼2600万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、社宅、民間アパートなどからの住み替えが多い。宅地需給動向は宅地需要回復の兆しが見られ安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。 |
Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、周辺地域で道路整備等も進んで、地域環境も良好になりつつあり、宅地需要も概ね回復傾向にある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に、アパート及び空地も見られる住宅地域である。周辺地域開発や道路の整備等が認められ、地域の環境が整備されており、多少の影響も考慮して地価下落は圧縮傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日立市中央部の住宅地域である。周辺地域では、新規の宅地開発及び道路整備等もあり、地域としての環境が整備されつつある。今後も、下落幅は圧縮傾向にあるが改善傾向に向かいつつあると考える。需要者の中心は、市内居住の一次取得者層が中心と考えられる。需要価格の中心は、土地面積約200㎡∼250㎡程度、土地総額800万円程度、新築総額2，500万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5632768 北緯 140度6239042 |
Map
Japan, 〒316-0003 Ibaraki-ken, Hitachi-shi, Tagachō, 2 Chome−1−4 第一生命保険多賀分室Sakuragawacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0002, Japan1 Chome-1-1 Kokubuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0035, Japan4 Chome-23-2 Suwachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0001, Japan5 Chome-5-22 Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, Japan2 Chome-25-2 Sakuragawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0002, Japan2 Chome Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, JapanJapan, 〒316-0002 Ibaraki-ken, Hitachi-shi, Sakuragawachō, 1 Chome−3−16 住友生命日立多賀支部Okubocho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0012, JapanSuwacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0001, Japan3 Chome-12-16 Ōkubochō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0012, Japan2 Chome-4-9 Tagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0003, Japan2 Chome-25-2 Sakuragawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0002, Japan
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Hitachitaga Station(37,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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