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Real estate appraisal report of 2 Chome-25-2 Sakuragawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0002, Japan

= 49,800 yen

49,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-2 Sakuragawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0002, Japan was determined for 49,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県日立市桜川町２丁目１０４番
Address	桜川町２−２５−２ 2 Chome-25-2 Sakuragawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0002, Japan
Price	49,800yen/㎡
Access	Hitachitaga , 1 , 000 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
Main road	south 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤伸一
価格	49,800円/㎡
個別的要因	形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因	最寄駅の接近性等利便性が良好な地域で、平坦地であり需給動向も堅調で、地価の下落は今後も圧縮から横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	最寄駅への接近性等利便性が良好な住商混在地域であり、当面現在の住環境を維持すると予測する。平坦地と高台住宅地との二極化の影響から、今後需要が見込まれ、下落圧縮から横ばい傾向に近づくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、常陸多賀駅を最寄駅とする住宅地域で、需要者層の中心は、市内及び近郊市町村の居住者等で、利便性を重視する需要者層と考える。最寄駅及び利便施設への接近性は良好で、また居住環境も概ね良好で、高齢化による平坦地を求める傾向等もあり、市場動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地面積約200∼250㎡程度、土地価格で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円から2，800万円程度と判断した。
一般的要因	地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島寛和
価格	49,800円/㎡
個別的要因	南向きで広幅員の道路に接面し、市場における優位性が高い。
地域要因	区画整理済の住環境や小中学校への接近性に恵まれた住宅地域で人気があり、地価も微減傾向で推移。
地域要因の将来予測	住宅のほか、店舗、事業所等が混在する混在住宅地域で、当面は現在の用途混在の状況を維持するものと予測する。市街地平坦部に立地することで需要は底堅く、今後の地価は安定的に推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は日立市南部に存する市街化区域に存する住宅地域のうち、JR「常陸多賀」を主体に「大甕」駅駅勢圏も含む圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、隣接市町村からの転入者も相応に見られる。JR駅徒歩圏の平坦部エリアに存するため人気があり、土地に対する需要は堅調である。土地は60坪程度で1，000万円前後、新築戸建で2，500∼3，000万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因	人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度559008 北緯 140度6279262

Map

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Hitachitaga Station(37,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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