Real estate appraisal report of Juocho Ishihongo, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1302, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Juocho Ishihongo, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1302, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市十王町伊師本郷字川向道上３８７５番 |
| Address | Juocho Ishihongo, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1302, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Juuou , 1 , 600 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する新興住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恆寛 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。 |
| 地域要因 | 宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・共同住宅等の混在する住宅地域として熟成しつつあるが、今後とも住環境に大きな変化は生じないものと予測する。住宅地の取引は活発化しておらず、今後とも地価下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね日立市全域で常磐線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需要が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の郷愁が増加し、供給が需要を上回る供給過剰状態が続いている。土地は600万円程度、建物付で2，100万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本の個人消費は持ち直しの動きがあるが、トランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等海外経済は種々、不確実である。 |
Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大月一代 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 十王町中心市街地外延部に位置し、地価底値感から一部需給改善の兆しが見られるが、郊外型住宅地で競争力は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道高萩友部線の西側背後で小石川北方に位置し、戸建住宅とアパート等を中心とする新興住宅地域である。地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが、新規供給物件との競合で地価は未だ微減傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市中部∼北部の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は日立市内の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で高萩市からの転入は若干認められる程度。ミニ開発物件との競合で低価格化が進行、地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが、郊外型住宅地の競争力は弱く在庫物件の解消には至っていない。土地は260㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 日立市は人口減少、土地取引件数はほぼ横這い傾向。不動産市場では地価下落幅が縮小傾向だが市内全域の需給改善には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6812731 北緯 140度6917348 |
Map
Japan, 〒319-1304 Ibaraki-ken, Hitachi-shi, Jūōchō Tomobe, 1632−9 中ノ内ハイツ4 Chome-8-3 Jūōchō Tomobehigashi, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1303, JapanJapan, 〒319-1304 Ibaraki-ken, Hitachi-shi, Jūōchō Tomobe, 1632−9 中ノ内ハイツ4 Chome-8-3 Jūōchō Tomobehigashi, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1303, JapanJuocho Ishihongo, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1302, Japan1 Chome-6-12 Jūōchō Tomobehigashi, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1303, Japan1 Chome-6-12 Jūōchō Tomobehigashi, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1303, Japan6 Chome Kawajirichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1411, JapanJuocho Tomobe, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1304, Japan1 Chome-6-12 Jūōchō Tomobehigashi, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1303, JapanJuocho Tomobehigashi, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1303, Japan1 Chome-6-12 Jūōchō Tomobehigashi, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1303, Japan6 Chome Kawajirichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1411, Japan4 Chome-8-3 Jūōchō Tomobehigashi, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1303, Japan
Related information
Juuou Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード