Real estate appraisal report of 1 Chome-9-12 Mizukichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0024, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-12 Mizukichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0024, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市水木町１丁目４５５番２３ |
| Address | 水木町１−９−１２ 1 Chome-9-12 Mizukichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0024, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Oomika , 1 , 900 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照に優り市場における競争力が認められるが、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道245号東方背後のやや起伏に富む海に近い住宅地域で小中学校等も近く利便性は比較的良好だが、市場の特性に関して特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は閑静な住環境を維持するものと予測する。今後の地価は下落しつつも微減傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市内の市街化区域に存する住宅地域のうち、JR「大甕」駅を主体に「常陸多賀」駅駅勢圏を含む圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心で市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内や品等優良な開発分譲地に比べれば人気は劣るが、相応の値頃感もあって近年は比較的堅調に推移している。土地は75坪程度で800万円台半ば、新築戸建で2，300∼2，800万円前後が需要の中心をしめる。 |
| 一般的要因 | 人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。 |
Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恆寛 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。 |
| 地域要因 | 宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については、景気は上向いてきたが先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐線沿線の日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内のサラリーマン層が大半を占める。人口は減少しており、地元企業の遊休不動産の分譲等、供給過剰状態にあり、立地条件の良い住宅地では需給関係はある程度安定しているが、利便性の悪い高台にある分譲地は下落幅を拡大している。土地は240㎡程度で800万円∼1，000万円位、新築の戸建住宅は2，400万円∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本の経済は消費増税の延期、金融の規制緩和などの内需経済政策により、緩やかな回復基調を持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5210372 北緯 140度6299416 |
Map
4 Chome Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan5 Chome-9-23 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan1 Chome-16-25 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan1 Chome-24-17 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan4 Chome-26-24 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, JapanMoriyamacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0025, Japan4 Chome Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, JapanOmikacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1221, Japan2 Chome-22-28 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan1 Chome-13-11 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan1 Chome-27-3 Higashiōnumachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0023, Japan2 Chome-30-3 Mizukichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0024, Japan3 Chome-13-3 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan
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Oomika Station(36,150円 / m²)Hitachitaga Station(37,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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