Real estate appraisal report of 4 Chome-26-24 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-26-24 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市大みか町４丁目７２番 |
| Address | 大みか町４−２６−２４ 4 Chome-26-24 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Oomika , 900 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤実 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大みか駅周辺整備等の開発要因もあり人気エリアであるため地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、一般住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも住環境に大きな変化は生じないものと予測する。大みか地区の住宅地需要は根強く今後地価は横ばい傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市内の南部圏域の住宅地域である。需要者の中心は日立市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最近では日立市や日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が一段落し、需給バランスは安定している。土地は1100万円程度、建物付で2600万円程度が需要の中心であり売り物件があれば成約は早い。 |
| 一般的要因 | 住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。 |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で、北道路に比べ、日照等若干良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の供給は少なく、地価は下げ止まり傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の供給は少なく、今後も、人気を維持していくものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日立市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者である。駅・スーパー等が徒歩圏内であり、需要は見込める。近年の地価下落により、以前より土地は購入し易くなっているが駅徒歩圏内の供給は少なく、地価は下げ止まりとなった。土地は270㎡程度で1，000万円強程度の取引が多く、新築戸建住宅で2，000万円台半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 日立市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。低金利環境の影響により、日立市内の分譲住宅建設は、回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5091215 北緯 140度6266731 |
Map
4 Chome Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan1 Chome-9-12 Mizukichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0024, Japan1 Chome-16-25 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan1 Chome-24-17 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, JapanMoriyamacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0025, Japan4 Chome Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, JapanOmikacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1221, Japan2 Chome-22-28 Ōmikachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1221, Japan2 Chome-30-3 Mizukichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0024, Japan1 Chome-28-19 Kujichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1222, Japan3 Chome-13-3 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan2 Chome-11-23 Kujichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1222, Japan
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Oomika Station(36,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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