Land market prices>Railways>JR Jouban Line ( Totte ~ Iwaki )>The avarage land market price of Oomika Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-16-25 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan

= 35,400 yen

35,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-25 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan was determined for 35,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県日立市森山町１丁目３８９番
Address	森山町１−１６−２５ 1 Chome-16-25 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan
Price	35,400yen/㎡
Access	Oomika , 2 , 000 M
Acreage	227㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関山成康
価格	35,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	企業の遊休地処分や中古住宅の供給が増加しているが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね日立市内の南部圏域である。需要者の中心は日立市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需給が安定していたが、最近では日立市や日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が増加し、供給が需要を上回る供給過剰状態が続いている。土地は800万円程度、建物付で2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は回復傾向にあるものの、企業の統廃合による先行き不安や、人口減少等により、住宅地の需要不足が続いている。

Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚恆寛
価格	35,400円/㎡
個別的要因	位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因	宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測	比較的利便性の良い区画整然とした中規模住宅団地で、今後も良好な居住環境を維持するものと考える。景気の不透明感があるほか、当分二極化が続くものと思われ、今後も市場は模様眺めの状態が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は日立市全域の住宅地域、特に大甕駅、常陸多賀駅勢圏を中心とした標準住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占める。平坦部に存する区画整然とした住宅地域であるが、景気の不透明感、二極化の影響及び人口の減少等の構造的要因から依然需要は弱く、供給過剰感もあって、地価は依然下落している。需要の中心は土地で700∼900万円程度、新築の戸建で2，300万円前後である。
一般的要因	国内では有効求人倍率が高水準で推移する中、海外経済はトランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5240784 北緯 140度6230808

Map

Related information

Oomika Station(36,150円 / m²)Hitachitaga Station(37,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード