Real estate appraisal report of 2 Chome-23-11 Daiharachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0021, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-11 Daiharachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0021, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県日立市台原町２丁目２３６番 |
| Address | 台原町２−２３−１１ 2 Chome-23-11 Daiharachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0021, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Hitachitaga , 3 , 700 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恆寛 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。 |
| 地域要因 | 宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については、景気は上向いてきたが先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐線沿線の日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン層が大半を占める。地元企業の遊休不動産の分譲が比較的好調であり、立地条件の良い住宅地が低額で販売されることにより、利便性の悪い高台にある分譲地は下落幅を拡大しており、需要は弱含みである。土地は250㎡程度で700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本の個人消費は持ち直しの動きがあるが、トランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等海外経済は種々、不確実である。 |
Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 高台地域の住宅団地は市内の平坦地と比較して需給動向は厳しい状況にあり、今後も二極化は続き地価下落は今後も続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の区画整然とした既成宅団地で、当面現在の住環境を維持するものと予測する。平坦地との間で二極化が進んでおり、地価下落は当分の間続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日立市内の住宅地域である。需要者の中心は、日立製作所及び関連会社等の地元企業サラリーマン層が中心である。平坦地が少ない等の理由から高台の住宅団地の開発がすすめられたが、住民の高齢化等により、駅近の平坦地への需要が増しており、今後も、高台の住宅地域は価格下落が進むものと予測する。土地価格は、土地面積250㎡程度、総額700万円程度、新築戸建住宅で2，200万円∼2，500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5337132 北緯 140度609254 |
Map
3 Chome-21-8 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan3 Chome-21-8 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan5 Chome-9-23 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan1 Chome-16-25 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, JapanMoriyamacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 316-0025, Japan3 Chome-21-8 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan1 Chome-13-10 Kanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0015, Japan4 Chome-6-3 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan1 Chome-14-4 Hanayamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0011, Japan3 Chome-13-3 Moriyamachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0025, Japan2 Chome-27-3 Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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