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Real estate appraisal report of 3 Chome-21-8 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan

= 34,800 yen

34,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-8 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan was determined for 34,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県日立市東金沢町３丁目３３５番
Address	東金沢町３−２１−８ 3 Chome-21-8 Higashikanesawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0014, Japan
Price	34,800yen/㎡
Access	Hitachitaga , 1 , 500 M
Acreage	223㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、工場等の混在する住宅地域
Main road	south west 4.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚恆寛
価格	34,800円/㎡
個別的要因	位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因	企業の遊休地処分等により市街地近郊で利便性の良好な分譲地も多いが、需要は弱含みである。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の取引は活性化しておらず、今後とも地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね日立市全域の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需要が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の郷愁が増加し、供給が需要を上回る供給過剰状態が続いている。土地は900万円程度、建物付で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	国内では有効求人倍率が高水準で推移する中、海外経済はトランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等不透明である。

Survey report by Satou Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤実
価格	34,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小工場跡地の宅地分譲等も見られ需要は回復しつつあり、地価下落率は小さい。
地域要因の将来予測	戸建住宅、事業所等の混在する既成住宅地域であり、小工場跡地の宅地分譲も見られる。宅地需要の回復傾向もあり、今後地価は微減傾向を示しながら推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は日立市中央部、南部の住宅地域である。需要者は30代後半∼40代前半の一次取得者が中心であり、市場の中心となる価格帯は土地200∼250㎡、総額700∼1000万円、新築戸建2400∼2600万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、同一需給圏内の類似地域内からの賃貸住宅や公営住宅からの住み替えが多い。宅地需給動向は新規分譲等も見られ需給状況が均衡しており安定傾向にある。
一般的要因	住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5417935 北緯 140度6289824

Map

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Hitachitaga Station(37,500円 / m²)Oomika Station(36,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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