Real estate appraisal report of Jonancho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 317-0077, Japan


38,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jonancho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 317-0077, Japan was determined for 38,000 yen / m².

茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
Address城南町２−３−２３
Jonancho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 317-0077, Japan
Price38,000yen/㎡
AccessHitachi , 2 , 200 M
Acreage249㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅の多い既成住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤伸一
価格37,900円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因日立市内のほぼ中心部に位置し、利便性が良好な地域で、相対的に需給動向が堅調で、地価下落幅は今後も圧縮傾向にある。
地域要因の将来予測総合病院に近接した幹線道路背後の住宅地域である。戸建住宅を中心に共同住宅も存する地域で、当面現在の住環境を維持するものと予測する。利便施設等も近接し地価下落幅は圧縮傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日立市内の住宅地域である。需要者層の中心は、通勤等の利便性を重視する需要者が中心と考える。日立駅を最寄駅とし、中心市街地、利便施設及び病院等への接近は良好であり、また平坦地に立地することもあり、市場性は比較的良好である。需要の中心となる価格帯は、土地面積約250㎡程度、土地は950万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後と考える。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)

不動産鑑定士大月一代
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因病院や小学校まで徒歩圏内で利便性は良好、道路事情はやや劣るが需給改善の兆しも見られる。
地域要因の将来予測国道6号北西方に位置し、一般住宅・アパート等が多い既成住宅地域である。総合病院に近接するほか国道への交通アクセスは良好、地価底値感から需給改善の兆しが見られ、地価は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日立市中部で市街化区域に存する中規模住宅地の圏域。需要者の中心は日立市内の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で、市外からの転入は少ない。市街地外延部の既成住宅地で、道路事情はやや劣るものの生活関連施設が配置され、地価底値感から一部では需給改善の兆しも見られる。土地は230㎡程度で800∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，300∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因日立市は人口減少、土地取引件数はほぼ横這い傾向。不動産市場では地価下落幅が縮小傾向だが市内全域の需給改善には至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5863413
北緯 140度6436819

Map

1 Chome-1-13 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan1 Chome-5-12 Saiwaichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0073, Japan1 Chome-15-16 Sukegawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0065, Japan1 Chome-3-5 Saiwaichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0073, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, Japan3 Chome-7-7 Sukegawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0065, Japan2 Chome-5-3 Nakanarusawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0033, Japan4-6 Aigachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0075, Japan1 Chome-2-9 Wakabachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0063, Japan4 Chome-12-61 Takasuzuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0066, Japan2 Chome-14-13 Bentenchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0072, Japan5 Chome-5-22 Ayukawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0036, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, JapanHitachi, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-19-8 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan1 Chome Takasuzuchō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0066, Japan1 Chome-1-13 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan1 Chome-13-8 Kashimachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0071, Japan2 Chome-3-14 Asahichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0074, Japan2 Chome-1-50 Saiwaichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0073, JapanWakabacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 317-0063, Japan1 Chome-16-3 Ōsechō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0076, Japan1 Chome-26-2 Nishinarusawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0032, Japan2 Chome-5-7 Higashinarusawachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0034, Japan2 Chome-14-12 Saiwaichō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 317-0073, Japan

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Hitachi Station(39,500円 / m²)Hitachitaga Station(37,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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