Real estate appraisal report of 5 Chome-8-20 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-20 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市栄区本郷台５丁目２１３番２０ |
| Address | 本郷台５−８−２０ 5 Chome-8-20 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Hongoudai , 1 , 900 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境は良好であるが、交通接近条件にやや難があるため、地価は僅かに下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備済の熟成した住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栄区北部の丘陵地に展開する区画整然とした住宅地域。需要者は、栄区のほか隣接する港南区や戸塚区南部の居住者が中心であるが、横浜市中心部や東京方面も通勤圏内であるため、当該区外からの転入者も比較的多い。整然とした街並みで居住環境は良好であるが、坂道を経由する高台に所在し利便性はやや劣るため、市場性は普通程度に止まる。取引の中心価格帯は、土地は3千5百万円前後、新築の戸建住宅では総額5千万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。 |
Survey report by Tsukada Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地周辺は最寄駅からの距離は標準的であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高い。したがって価格形成要因に影響を及ぼす変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり付近の環境に影響を与える要因等は特に見当たらないため当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄区若しくはその周辺区の中規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは本郷台駅及びその周辺各駅を最寄駅とする駅からの距離が同程度の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。建売住宅は40，000千円∼45，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし地域は敷地規模が大きく単価と総額の関連から市場は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 栄区の人口及び世帯数は減少傾向にあり高齢化率は市内でも特に高い。利便性の劣る地域の不動産価格は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3803904 北緯 139度5510425 |
Map
2 Chome-24-17 Koyamadai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0002, Japan2 Chome-24-17 Koyamadai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0002, Japan4 Chome-12-6 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan1 Chome-10-21 Koyamadai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0002, JapanJapan, 〒244-0815 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Shimokuratachō, 1897−130 花立ハイツＢ棟Shimokuratacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0815, JapanShimokuratacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0815, JapanShimokuratacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0815, JapanShimokuratacho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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