Real estate appraisal report of Sumiyoshi, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0301, Japan


47,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sumiyoshi, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0301, Japan was determined for 47,300 yen / m².

静岡県榛原郡吉田町住吉字京田1386番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県榛原郡吉田町住吉字京田1386番6
Address 
Sumiyoshi, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0301, Japan
Price47,300yen/㎡
AccessShimada , 12 , 000 M
Acreage921㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店舗等が見られる路線商業地域
Main roadsouth east 14.5m national road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hasegawa Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、近隣地域の標準的画地と個別格差はない。
地域要因国道150号沿いの路線商業地域であり、商況は低迷し、震災リスクもあり新規需要は乏しい。
地域要因の将来予測沿道サービス店舗が集積する路線商業地域としてほぼ現状を維持していくものと予測され、地価も背後住宅地域の地価動向により当面はやや弱含みに推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は吉田町及び隣接する牧之原市、大井川以南の島田市を中心とする幹線道路沿いの路線商業地域と判断される。需要者は大手資本のチェーン店、ガソリンスタンド、自動車ディーラー等の沿道サービス施設の事業者等が中心であるが、車利用客を主なターゲットとすることから、通行量、周辺商業施設の配置・集積等が収益性、土地需要に大きな影響を与えるものと判断される。なお、画地規模、利用形態も多様であり、価格幅も広い。
一般的要因本町の商業地域も既存商店街から幹線道路沿い及び郊外部の量販店へ顧客が流出しており、既存商店街の衰退が進んでいる。

Survey report by Kawamura To Kou (Written in Japanese)

不動産鑑定士川村都孝
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。
地域要因国道150号沿いの路線商業地域で、商況がやや低迷しているため需要は弱いが、背後住宅地域との価格バランスもあって、地価は若干下落した。
地域要因の将来予測国道150号沿いにある路線商業地域で、類似の商業地域との競合から需要はやや弱い。今後も現況の商業地域として、地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は榛南地区の路線商業地域一円。需要者は地元事業者及び多店舗展開する県内外の法人である。近隣地域及び周辺一帯は国道150号沿いの路線商業地域であるが、類似の商業地域や量販店との競合もあって需要はやや弱い。ただ、背後住宅地との地価バランスから、下落傾向は若干弱まっている。土地は1000㎡程度で4500万円内外が需要の中心と思われるが、用途、規模ともに多様であり、価格幅は広い。
一般的要因既存商業地域の商業立地性は低下しており、幹線道路沿いの路線商業地域や郊外部の量販店等に顧客が流出している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:津波推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7576796
北緯 138度2539454

Map

Sumiyoshi, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0301, JapanKataoka, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0303, JapanSumiyoshi, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0301, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanHaibara-gun , Shizuoka Prefecture, JapanSumiyoshi, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0301, JapanJapan, 〒421-0301 静岡県榛原郡吉田町住吉 町営住宅松下団地BKawashiri, Yoshida, Haibara-gun , Shizuoka Prefecture 421-0302, JapanHosoe, Makinohara, Shizuoka Prefecture 421-0421, JapanHosoe, Makinohara, Shizuoka Prefecture 421-0421, JapanHosoe, Makinohara, Shizuoka Prefecture 421-0421, JapanHosoe, Makinohara, Shizuoka Prefecture 421-0421, JapanHosoe, Makinohara, Shizuoka Prefecture 421-0421, JapanHosoe, Makinohara, Shizuoka Prefecture 421-0421, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)

Mishimatamachi Station148,000 yen / m²
Mishima Station137,500 yen / m²
Mishimahirokouji Station135,500 yen / m²
Shimotogari Station130,000 yen / m²
Oooka Station121,500 yen / m²
Nagaizuminameri Station117,000 yen / m²
Numazu Station115,500 yen / m²
Mishimafutsukamachi Station108,500 yen / m²
Shimizu Station106,000 yen / m²
Mikadodai Station106,000 yen / m²

Market price in Shizuokaken (Ascending)

Ashigara Station37,700 yen / m²
Kanasashi Station39,000 yen / m²
Okaji Station39,000 yen / m²
Kiga Station39,500 yen / m²
Numakubo Station41,250 yen / m²
Kamiya Station43,400 yen / m²
Miyakoda Station44,100 yen / m²
Tokohadaigakumae Station44,100 yen / m²
Fujine Station45,000 yen / m²
Surugaoyama Station45,300 yen / m²

Change of market price in Shizuokaken (Descending)

Suzu Station+5.5%
Kiga Station+2.33%
Nagaizuminameri Station+1.74%
Gakunanharada Station+1.73%
Ooba Station+1.61%
Kanasashi Station+1.3%
Okaji Station+1.3%
Hara Station+1.1%
Atami Station+0.88%
Kurumiya Station+0.88%

Change of market price in Shizuokaken (Ascending)

Gendouji Station-24.69%
Daiichidoori Station-19.64%
Hamamatsu Station-17.69%
Numakubo Station-16.16%
Yahata Station-15.91%
Kamiya Station-14.9%
Fujine Station-13.29%
Numazu Station-12.17%
Sukenobu Station-11.6%
Yoshihara Station-11.44%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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