Real estate appraisal report of Kobara Kamojimachō Inoo, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0033, Japan
= 34,100 yen
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kobara Kamojimachō Inoo, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0033, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 徳島県吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３ |
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| Address |
Kobara Kamojimachō Inoo, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0033, Japan |
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| Price | 34,100yen/㎡ |
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| Access | Kamojima , 1 , 500 M |
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| Acreage | 423㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほか農家や店舗等が散在する住宅地域 |
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| Main road | west 15.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
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| 価格 | 33,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に目立った変化はないが、周辺には農地も多く残っており、需要が細っている中、宅地の供給過剰感が強い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 広い街路沿いには、店舗は見受けられず、周辺には農地がまだ多く残っている。市の人口が減少しており、農地の宅地化が急激に進むとは考えにくい。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は鴨島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。いまだ周辺に農地が多く残っており供給過剰感から地価の下落が続いている。農家住宅など規模が大きい宅地が多いが、需要の中心となる宅地は60坪くらいで600∼700万円くらいである。 |
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| 一般的要因 | 当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。 |
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Survey report by Itou Shuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤修一郎 |
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| 価格 | 34,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に変化は認められない。一般的要因の影響により、率は縮小しているが、広域に亘る供給過剰に変化はなく下落傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 都市計画道路に沿って規模の大きな農家等の住宅が建ち並ぶ。土地利用は概ね安定的な推移が見込まれる。新しい分譲地との競合、少子高齢化等により、需要は緩んだ状況が基調的に続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野川市の鴨島地区を中心とする住宅地域一円。需要は吉野川市内在住ないし縁のある個人が中心。JR鴨島駅からやや距離がある住宅地域で規模の大きな在来の住宅が多い。徳島市の通勤圏としては微妙な距離にあるため、市外からの流入は多くない。他方、市街化農地が多く残っており供給余地は大きい。標準的規模の土地が取引されることは少ないが、新規の分譲地等にみられる土地の中心価格帯は150∼200㎡で500∼700万円程度。 |
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| 一般的要因 | 景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度0618026
北緯 134度3564978 |
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Map
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