Real estate appraisal report of Matsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４ |
| Address | Matsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Kamojima , 780 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Shuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤修一郎 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くに開発された住宅団地を主とする戸建住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴨島地区を中心とする住宅地域一円。需要者は、市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者が中心と考えられる。依然として市街地内に農地が多く見られ、その中に徐々にミニ開発などの分譲が進むが、供給過剰感も認められ地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は120㎡の土地で400万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果よりも、消費増税や物価上昇の影響、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。 |
Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発住宅団地内の戸建て住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴨島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。いまだ市街地周辺に農地が多く残っており、人口が減少する中、供給は過剰気味で地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は40坪くらいの土地で500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0740039 北緯 134度3619336 |
Map
Kobara Kamojimachō Inoo, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0033, JapanMiyakita Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, JapanMatsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, JapanŌkita Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanMiyanishi Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanTenshima Kamojimachō Kamojima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0010, JapanMiyauchi Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanMiyauchi Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanKamojimacho Kamojima, Yoshinogawa, Tokushima Prefecture 776-0010, JapanKobara Kamojimachō Inoo, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0033, JapanMiyakita Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, JapanKamojimacho Jogejima, Yoshinogawa, Tokushima Prefecture 776-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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