Real estate appraisal report of Matsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan


39,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan was determined for 39,600 yen / m².

徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)徳島県吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４
Address 
Matsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan
Price39,600yen/㎡
AccessKamojima , 780 M
Acreage118㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Shuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤修一郎
価格39,700円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測比較的古くに開発された住宅団地を主とする戸建住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鴨島地区を中心とする住宅地域一円。需要者は、市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者が中心と考えられる。依然として市街地内に農地が多く見られ、その中に徐々にミニ開発などの分譲が進むが、供給過剰感も認められ地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は120㎡の土地で400万円台後半程度である。
一般的要因アベノミクスによる経済効果よりも、消費増税や物価上昇の影響、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。

Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士細井一治
価格39,400円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測開発住宅団地内の戸建て住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鴨島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。いまだ市街地周辺に農地が多く残っており、人口が減少する中、供給は過剰気味で地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は40坪くらいの土地で500万円前後である。
一般的要因当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0740039
北緯 134度3619336

Map

Kobara Kamojimachō Inoo, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0033, JapanMiyakita Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, JapanMatsumoto Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, JapanŌkita Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanMiyanishi Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanTenshima Kamojimachō Kamojima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0010, JapanMiyauchi Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanMiyauchi Kamojimachō Jōgejima, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0013, JapanKamojimacho Kamojima, Yoshinogawa, Tokushima Prefecture 776-0010, JapanKobara Kamojimachō Inoo, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0033, JapanMiyakita Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, JapanKamojimacho Jogejima, Yoshinogawa, Tokushima Prefecture 776-0013, Japan

Related information

Kamojima Station(36,100円 / m²)Oezuka Station(36,100円 / m²)Nishioe Station(36,100円 / m²)Ushijima Station(36,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tokushimaken (Descending)

Tokushima Station92,900 yen / m²
Nikenya Station92,900 yen / m²
Zouhon Station81,400 yen / m²
Akui Station80,600 yen / m²
Bunkanomori Station73,400 yen / m²
Tsubojiri Station58,700 yen / m²
Awaikeda Station58,700 yen / m²
Minawa Station58,700 yen / m²
Jizoubashi Station55,500 yen / m²
Yoshinari Station49,700 yen / m²

Market price in Tokushimaken (Ascending)

Tatsumichi Station27,600 yen / m²
Minobayashi Station32,900 yen / m²
Awaootani Station33,000 yen / m²
Awanakashima Station33,000 yen / m²
Anami Station33,000 yen / m²
Nishihara Station33,400 yen / m²
Hanoura Station33,800 yen / m²
Konpiramae Station35,200 yen / m²
Awatachibana Station36,700 yen / m²
Kyoukaimae Station38,100 yen / m²

Change of market price in Tokushimaken (Descending)

Ikegaya Station+7.81%
Shouzui Station+1.2%
Kyoukaimae Station+0.26%
Bandou Station+0.22%
Naruto Station+0.13%
Muya Station0.0%
Konpiramae Station0.0%
Nakata Station-0.13%
Awaootani Station-0.3%
Tatsumichi Station-0.36%

Change of market price in Tokushimaken (Ascending)

Bunkanomori Station-25.75%
Nikenya Station-17.79%
Zouhon Station-17.53%
Tokushima Station-13.58%
Tsubojiri Station-3.14%
Awaikeda Station-3.14%
Minawa Station-3.14%
Yoshinari Station-2.17%
Jizoubashi Station-1.25%
Awatachibana Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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