Real estate appraisal report of Miyakita Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan
= 36,100 yen
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyakita Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 徳島県吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２ |
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| Address |
Miyakita Kamojimachō Kirai, Yoshinogawa-shi, Tokushima-ken 776-0005, Japan |
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| Price | 36,100yen/㎡ |
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| Access | Kamojima , 650 M |
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| Acreage | 198㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農地も残る中で新旧一般住宅が混在する住宅地域 |
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| Main road | south west 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
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| 価格 | 36,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はないが、人口減少により土地需要が弱く、地価の下落が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中心部に近く利便性も高いが、新規の分譲地も見受けられ、住宅地域として熟成が進んでいくものと予測するが、少子化が進む中、需給は弱含んでいる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は鴨島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。いまだ市街地周辺に農地が多く残っており、供給過剰感から地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は60坪くらいの土地で700万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。 |
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Survey report by Itou Shuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤修一郎 |
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| 価格 | 36,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特に変化は認められない。一般的要因の影響により、率は縮小しているが、広域に亘る供給過剰に変化はなく下落傾向が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地も残るが、中心市街地に近く利便性に恵まれているため、宅地分譲が散見される。新しい分譲地との競合、少子高齢化等により、需要は緩んだ状況が基調的に続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野川市の鴨島地区を中心とする住宅地域一円。需要は吉野川市内在住ないし縁のある個人が中心。吉野川市の中心市街地に程近い新旧混在の住宅地で市内における求心力は高いが、徳島市の通勤圏としては微妙な距離にあり需要はそれほど多くはない。周辺には市街化農地が多く残っており供給余地は大きい。需要の中心価格帯は、土地で600∼800万円程度、新規の戸建住宅は1，600∼2，200万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度0753066
北緯 134度3603476 |
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Map
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