Real estate appraisal report of 980-35 Shimouekichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0024, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 980-35 Shimouekichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0024, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市下植木町９８０番３５ |
| Address | 980-35 Shimouekichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0024, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Shinisesaki , 1 , 300 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤卓 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地近郊の小規模住宅を主体とした住宅地域であるが、画地規模が小さく選好性は低い。当地域における大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が主体の成熟した既成住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。需要は弱含みであるものの、緩やかな景気の回復基調を背景に、地価は横這い若しくは下落率縮小で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。近隣地域内は小規模画地が主体のため、近時の選好傾向から勘案すると人気薄の感は否めない。加えて郊外区画整理区域内などの新興住宅地域との競合から需要は弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼800万円、新築の戸建住宅で2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。 |
Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化なし。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺の環境の変化は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周囲の環境の変化は少ないものと予測する。区画整理済地域と比較して需要はやや弱いものの、景気の回復基調から、地価はやや下落∼ほぼ横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊勢崎市の圏域に存する普通住宅地域。需要者は伊勢崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済または整理中の住宅地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要はやや低迷している。近隣地域は周辺環境の変化の少ない熟成度の高い既成住宅地域であり需要はやや弱く、土地は700∼800万円前後、新築戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は5年間で0．9％増。土地取引件数はH27年度前年比8．5％増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比＋16．4％と増加した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度321927 北緯 139度21174 |
Map
2644-11 Kamiuekihonmachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0013, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, Japan292-2 Kamiizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0045, Japan3913 Shōwachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0014, Japan4 Honmachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0047, Japan2-1 Yanagiharachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0054, JapanKasukawacho, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0023, Japan2644-11 Kamiuekihonmachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0013, Japan81 Yahatachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0051, Japan2-1 Yanagiharachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0054, Japan64 Nishidamachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0058, Japan1 Chome-1179-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, Japan8-2 Yanagiharachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0054, Japan2644-11 Kamiuekihonmachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0013, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, Japan8-2 Yanagiharachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0054, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, Japan4 Honmachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0047, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, Japan98-12 Higashihonmachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0025, Japan1 Chome-15-9 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, JapanMoromachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0034, Japan24-27 Heiwachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0041, Japan2 Chome-944-9 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, JapanShowacho, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0014, Japan2-1 Yanagiharachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0054, JapanMoromachi, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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