Real estate appraisal report of 2346-5 Tsunatorimachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0812, Japan


38,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2346-5 Tsunatorimachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0812, Japan was determined for 38,400 yen / m².

群馬県伊勢崎市連取町2346番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県伊勢崎市連取町2346番5
Address 
2346-5 Tsunatorimachi, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0812, Japan
Price38,400yen/㎡
AccessIsesaki , 2 , 500 M
Acreage395㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を中心とする低層住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉澤卓
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の良好な郊外の既成住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。景気の回復基調を受け、需要が回復傾向にあるため、地価は概ね横這いで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。街路、街区の整然とした区画整理済みの住宅地域で、良好な居住環境にあるため需要は回復基調にあるが、土地区画整理進行中の新興住宅地等との競合から需要は弱含みで推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が1,000∼1,500万円、新築の戸建住宅で2,000∼2,500万円程度である。
一般的要因県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。

Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士保坂充勇
価格38,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因大きな周辺環境の変化は見られない。
地域要因の将来予測居住環境も比較的良好な低層住宅地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は景気の回復傾向からほぼ横ばい傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね伊勢崎市の圏域に存する住宅地域。需要者は伊勢崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済または整理中の住宅地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要は低迷している。近隣地域は区画整理済の住宅地域であるが、新しいものではなく需要は普通で、土地は1000∼1500万円前後、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は5年間で0.9%増。土地取引件数はH27年度前年比8.5%増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比+16.4%と増加した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3090278
北緯 139度1872718

Map

Isesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, Japan292-2 Kamiizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0045, Japan2 Chome-1013-2 Imaizumichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0031, JapanShineicho, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0038, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanImaicho, Isesaki, Gunma Prefecture 372-0823, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, JapanIsesaki, Gunma Prefecture, Japan4078-19 Shineichō, Isesaki-shi, Gunma-ken 372-0038, Japan

Related information

Shinisesaki Station(38,400円 / m²)Isesaki Station(39,900円 / m²)Takeshi Station(36,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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