Real estate appraisal report of Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区篠路１条８丁目１１番１１０ |
| Address | 篠路１条８−５−１０ Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Shinoro , 900 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的に良好な地域であり地価水準は安定的で横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外ではあるが比較的に居住性も良く地価は安定的で横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区でも郊外に位置する篠路地域及びこの周辺の太平、百合が原地域等で最寄りの交通機関がJR及びバスの圏域である。需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に在住の自己使用目的の個人が殆どである。利便性も比較的に良い事から需要は安定的である。自己使用目的の土地は、総額で600万円前後、新築の戸建物件は2，500万円前後の物件が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Survey report by Hamano Masaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱野勝 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅中心の既存住宅地域で、特に変動要因は見られず、当分現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区北部の戸建住宅地域で、類似性が高いのは篠路・太平・百合が原地区である。需要者は札幌市内に居住する第一次取得者が中心であるが、市外からの転入もみられる。土地の取引価格は標準画地規模で600万円∼650万円程度。 |
| 一般的要因 | 地下鉄沿線沿いは好調なマンション需要を背景に、地価の上昇傾向が続いているが、郊外住宅は安定的に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 特段のものは無く、地価は概ね安定［地域要因］因している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0554601 北緯 141度3409557 |
Map
Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome-4-132 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan9 Chome-1-2 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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