Real estate appraisal report of Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
34,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 34,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１ |
| Address | 篠路４条８−６−１６ Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 34,300yen/㎡ |
| Access | Shinoro , 450 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR篠路駅徒歩圏内の郊外住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR篠路駅徒歩圏内にあり交通利便性が比較的良好な郊外住宅地域である。地域に特段の変動はなく需要は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR篠路駅、JR百合が原駅等を最寄り駅とする北区内に所在する郊外住宅地域の圏域。周辺にはアパートも見られるが、需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占める。JR篠路駅から徒歩圏に位置していること、周辺地域との比較における割安感があること、近隣に大規模な宅地供給がないこと等から宅地需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測。土地価格は概ね600∼1、200万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 都心部等利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調であるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Survey report by Takahashi Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋浩子 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市郊外ではあるがJR駅に近い住宅地域であり、地価水準は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 篠路地区でもJR駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は見られず、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外だが比較的に利便性も良く需要は安定的で、地価は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区でも郊外に位置する篠路地域及び太平・百合が原地域等で最寄りの交通機関がJR及びバスの圏域である。近隣地域内では、アパート等も見られるが、需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に在住の自己使用目的の個人が殆どである。利便性の比較的に良い事から需要は安定的である。自己使用目的の土地は、総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，800万円前後の物件が取引の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・住宅投資は総じて緩やかな回復傾向にある。北区内の不動産需要は、利便性重視の傾向が強まり地域的に限定される傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0554601 北緯 141度3409557 |
Map
Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome-4-132 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan9 Chome-1-2 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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