Real estate appraisal report of Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
62,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 62,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 |
| Address | 月寒東５条１７−２−６ Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 62,800yen/㎡ |
| Access | 南郷18丁目 , 1 , 000 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄から若干距離があるが、中央区地価上昇の影響を受けて、地価は少し上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から若干距離があるが、中央区地価上昇の影響を受けて、地価は少し上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者は豊平区内の居住者を中心として、その他札幌市内の居住者である。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。地価は全般的に上昇傾向であり、とりわけ地下鉄に近い利便性の高い地域・都心部に近い地域は上昇が明確である。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で10百万円から20百万円で、土地のみでは10百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊平区は、中央区の地価上昇の影響もあり、地価は全般的に上昇傾向で、とりわけ地下鉄に近い地域・都心寄りの地域は上昇が明確である。 |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 白石区の栄通地区及び清田区の北野地区等と隣接し相対的関係がみられる住宅地域として、特に変動要因はみられず地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東北通後背に位置し、東は清田区の北野6条地区等に、北は白石区の栄通17丁目地区等に隣接して、これらの地域との代替・競争関係もみられる地域で、今後も現状維持のまま地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である清田区や白石区の住宅地域である。主たる需要者は市内居住者である。需給関係は隣接地区とも競争・代替・均衡の相対的関係が形成されており堅調である。土地は200㎡前後が主で総額で1，200万円程度、戸建物件は一部新築物件も見られるが中古物件等の取引が中心となっており、建物の築年数等により価格水準はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0554601 北緯 141度3409557 |
Map
Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome-4-132 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan9 Chome-1-2 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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