Real estate appraisal report of Osoki, Oume, Tokyo 198-0003, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Osoki, Oume, Tokyo 198-0003, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市小曾木３丁目２０２４番１外 |
| Address | Osoki, Oume, Tokyo 198-0003, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Higashioume , 4 , 500 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が見られる都道沿いの地域 |
| Main road | east 9.5m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本淳史 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の畑地なども見られる低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から距離のある市街化調整区域内の畑地と戸建住宅を中心とした山間部の地域である。土地利用に変化はなく、人口も減少傾向にあるので、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は青梅市、西多摩郡を中心とした西多摩全域の市街化調整区域の範囲であり、人口の減少と高齢化が進行している。需要者は同一需給圏内の居住者が主で、同一需給圏外からの転入者は少ない。成熟度が低く生活利便性の劣る市街化調整区域の住宅地域の実需は乏しく、新規の住宅開発は非常に少ない。土地取引件数自体が少なく、需要の中心となる価格は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。 |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道があるが、一般の通行はなされておらず個別的要因に影響を与えない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から遠い市街化調整区域の既存住宅地域にあり、生活利便性に劣り、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から遠い市街化調整区域の住宅地域であり生活利便性に劣り、価格水準は低位にある。特に地域に変化をもたらす要因も見当たらず、地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域の最寄駅からやや遠い住宅地域である。需要者は少ないが、その中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者や地縁的選好性を有する需要者が想定される。新規転入者は少なく、正常な土地取引も少ない。そのため市場の中心価格帯が形成されるとは言えないが、標準的な新築戸建て住宅が取引されたならば1000万円台後半から2000万円弱程度と予測される。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。市内の不動産市場は上昇要因に乏しく横ばいからやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8180562 北緯 139度2750875 |
Map
2 Chome-237-214 Nekabu, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0004, JapanOsoki, Oume, Tokyo 198-0003, JapanOsoki, Oume, Tokyo 198-0003, JapanOsoki, Oume, Tokyo 198-0003, JapanKurosawa, Oume, Tokyo 198-0005, Japan1 Chome-3349-3 Osoki, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0003, Japan
Related information
Higashioume Station(113,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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