Real estate appraisal report of 2 Chome-237-214 Nekabu, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0004, Japan
49,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-237-214 Nekabu, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0004, Japan was determined for 49,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ |
| Address | 2 Chome-237-214 Nekabu, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0004, Japan |
| Price | 49,100yen/㎡ |
| Access | Higashioume , 2 , 000 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅密集感があり、北西方位の為、日照面でやや劣る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成された住宅団地を形成しているが、街路条件がやや劣り、車両利用にやや不便。画地の面積、形状に均一性があり、地域的品等は普通程度。 |
| 地域要因の将来予測 | 青梅市郊外の住宅団地。空地は少なく、住宅地として熟成度は高い。一部取引が見られるが、地価は総じて弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。丘陵地に造成された住宅団地に属し、画地規模、形状に均一性があるが、住宅密集感がある。供給に対し、需要は弱く価格帯については土地は150㎡で700∼900万円程度、建物付では総額で1000万円∼2000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。 |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南東傾斜の住宅団地であり、地域的な人口は減少傾向で、高齢化率も高い。団地内に安価な売り物件も多く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東傾斜の住宅団地であり、空家も増えつつあり、空地も散見される。今後も人口の減少とともに空家や空地の増加は考えられる。傾斜のきつい地域であり、地価は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び通勤者が中心となる。南東傾斜の戸建住宅団地であり、安価な売り物件が多く、リフォーム物件等付加価値をつけた販売も行われている。取引は散見されたが、厳しい市況は続いている。地域的な人口も減少しており、高齢化率も高く、需要の低迷により地価は弱含みである。土地は500万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8038769 北緯 139度2640559 |
Map
676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, JapanOsoki, Oume, Tokyo 198-0003, JapanOsoki, Oume, Tokyo 198-0003, JapanOsoki, Oume, Tokyo 198-0003, Japan4 Chome-372-8 Chigasemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0043, JapanNishiwakecho, Oume, Tokyo 198-0044, Japan3 Chome Kurosawa, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0005, Japan2 Chome-227 Katsunuma, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0041, Japan1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan676 Urajukuchō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0088, JapanOsoki, Oume, Tokyo 198-0003, JapanKurosawa, Oume, Tokyo 198-0005, JapanNakacho, Oume, Tokyo 198-0082, Japan3 Chome-84 Nishiwakechō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0044, Japan267 Fukiage, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0015, Japan
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Oume Station(70,500円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Miyanohira Station(69,200円 / m²)Hinatawada Station(67,900円 / m²)Ishigamimae Station(63,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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