Real estate appraisal report of Mirasakacho Mirasaka, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 729-4304, Japan
= 3,880 yen
3,880 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mirasakacho Mirasaka, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 729-4304, Japan was determined for 3,880 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 広島県三次市吉舎町敷地字星田１８００番１ |
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| Address |
Mirasakacho Mirasaka, Miyoshi, Hiroshima Prefecture 729-4304, Japan |
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| Price | 3,880yen/㎡ |
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| Access | Kisa , 4 , 300 M |
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| Acreage | 669㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence, store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅、農地が混在する丘陵の住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fukuda Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田紀夫 |
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| 価格 | 3,880円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地縁性が高い集落地域であり他からの転入は見込めず、不動産需要は低迷している。高齢化・過疎化が進んでおり、地価は低下傾向が続くと見られる。地域要因は今後も現状維持で推移していくものと推測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、三次市南部吉舎町、三良坂町、甲奴町及びその周辺を中心とする郊外の農家集落である。需要者の中心は圏内に地縁関係を有する個人で、圏外からの転入者は見られず、賃貸住宅の建設や分譲地もなく、利便施設から遠いため競争力が低い地域である。取引件数が少なく、取引される価格、規模もばらばらであるので、中心的価格帯は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。 |
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Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成芳則 |
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| 価格 | 3,880円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 「中国やまなみ街道」吉舎IC開通後も、この地域の標準的使用に変化なく、過疎化による宅地需要の減少から、当面地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、三次市南部の吉舎町，三良坂町，甲奴町の縁辺部地域と把握される。需要者の中心は地縁関係のある個人あるいは事業者に限られ、圏外からの転入者はみられない。無料の高速道開通で、三次市中心部まで15分程度と接近性が改善されたが、現在のところ分譲地も見られず、空家で管理に窮して処分する個別性が強い取引例が僅かに見受けられるが、取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
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| 一般的要因 | 三次市は中国やまなみ街道が開通したものの、通過地点では交通量が減少、賃金，雇用情勢は依然として厳しく、過疎高齢化で地価は下落傾向。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成農家約20戸が集落を形成する。分譲［地域要因］因地やアパートは皆無で、平成28年も新規転入者はなく、空家も発生してい |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度7651945
北緯 132度9596913 |
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Map
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