Real estate appraisal report of Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市宮寺字岾上２９６７番１０ |
| Address | Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 5 , 400 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 72,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離を有する既存の区画整然とした住宅地にあって今後も安定的に推移するものと予測する。地価動向は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした既存の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。最寄駅から距離を有することから宅地需要は弱い。土地価格総額で1，000万円台前半、新築戸建2，000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で規模・形状は標準的であり、戸建住宅地として選考性は増している。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや遠くバス便に頼る住宅地であるが、区画整然とした閑静な住宅地として需要は根強い。価格形成要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までのバス便利用の住宅地域である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8050078 北緯 139度3733764 |
Map
Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanJapan, 〒358-0013 Saitama-ken, Iruma-shi, Kamifujisawa, 927−19 アトリエ山下Sayamagahara, Iruma, Saitama Prefecture 358-0032, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan
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Busshi Station(101,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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