Real estate appraisal report of Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan
37,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan was determined for 37,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市宮寺字大橋２０８８番２ |
| Address | Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan |
| Price | 37,200yen/㎡ |
| Access | Sayamagaoka , 5 , 000 M |
| Acreage | 499㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入間市及び隣接市の市街化調整区域の農家住宅地。需要者は圏域内に地縁的関係を有する者が大半で、当該地域に係わりのある者にほぼ限定される。調整区域は一般に行政的条件による規制が厳しいことから流通量も少なく、また、農家住宅地域への外部からの需要も殆ど見られない。この様な特殊な条件下で、土地は地縁者を中心としたある程度限られた市場の中で個別性が強い取引となることが多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要も回復基調にあるが、消費者物価の上昇もあり一部に弱い動きも見られる。 |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね狭山ヶ丘駅から飯能駅までのバス便利用の調整区域内住宅地である。鉄道駅からはやや遠いが、都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺では、再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛であるが、市街化調整区域にある宅地は、交通接近性等の利便性に劣り、宅地需要は減少傾向にある。 |
| 一般的要因 | 経済は、穏やかな回復を続けているが、中国経済の減速、米利上げの影響等により、不透明感が増している。都心部を中心に地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8050078 北緯 139度3733764 |
Map
Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanJapan, 〒358-0013 Saitama-ken, Iruma-shi, Kamifujisawa, 927−19 アトリエ山下Sayamagahara, Iruma, Saitama Prefecture 358-0032, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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