Real estate appraisal report of Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan
76,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan was determined for 76,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外 |
| Address | Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, Japan |
| Price | 76,500yen/㎡ |
| Access | Irumashi , 5 , 000 M |
| Acreage | 2,085㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、倉庫、工場等が混在する工業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 76,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口・奥行等の個別的要因は標準的であり、代替競争関係にある他の不動産との比較において、格別の優劣は認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模工場が集積する工業団地である。近年の圏央道の整備進捗による利便性の向上から、今後地価は上昇基調となることが期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 圏央道入間インターチェンジ（以下「IC」）に近く、運搬アクセスに恵まれている。圏央道は整備が進み利便性が向上していることから、近隣地域も当該影響を受け、今後地価は上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入間市を中心に周辺市を含む埼玉県北西部の工業地域である広域的な圏域。対象標準地は圏央道入間IC近くに所在し、関越自動車道及び他高速自動車道への連動性から、製造業や物流業としての立地条件に恵まれており、工業地として発展する基盤が整っている。近年では圏央道の延伸による圏央道周辺工業地域の高値取引観測があるなど、地価は上昇基調が期待される。市場の中心となる土地の価格帯は総額で2億円前後が中心となると思料する。 |
| 一般的要因 | 日本の景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場には堅調さが見られる。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 76,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、首都圏30km内外の圏央道及び関越自動車道が利用可能な内陸型工業団地である。需要の中心は物流業者、倉庫業者および工場経営者である。国道16号や圏央道の入間インターに近く立地条件が良いが、立地が古くかつ価格水準が高く、供給に比べ需要はやや弱含みで有る。圏央道の東北道への接続が昨年秋に開通し、そのため価格水準が低いより郊外の圏央道利用可能な工業団地の影響を受けている。土地は2000㎡で1億6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 原油安が一層進んでおり、利益を上げている国内企業も多いが、世界的に見ると経済の不安定要素となり、先行きの不透明感が否めない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8050078 北緯 139度3733764 |
Map
Miyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanMiyadera, Iruma, Saitama Prefecture 358-0014, JapanJapan, 〒358-0013 Saitama-ken, Iruma-shi, Kamifujisawa, 927−19 アトリエ山下Sayamagahara, Iruma, Saitama Prefecture 358-0032, Japan
Related information
Busshi Station(101,000円 / m²)Musashifujisawa Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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