Real estate appraisal report of Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂
88,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂 was determined for 88,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市大字仏子字中島３８２番６ |
| Address | Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂 |
| Price | 88,700yen/㎡ |
| Access | Busshi , 600 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場等が混在する県道背後の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 88,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路であるが、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は格別認められず、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 工場等も混在する県道背後の住宅地域で、北向き傾斜のため、住環境が良好とまではいえず、積極的な開発動向は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、格別の価格形成要因の変動はないことから地域的には暫くは現状を維持するが、地価は需要の低迷から、当面は下落基調が続く可能性があると思慮する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の住宅地域で、入間市を中心に隣接市を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち入間市在住の一次取得者層である。徒歩圏内ではあるが、既成の住宅地域であるため外部からの転入者は少なく、土地取引が活発なエリアではない。現状における中心となる価格帯は、規模が比較的大きいため、土地のみの場合では2，000万円台半ばである。新築の戸建住宅は小規模化傾向にあり、3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気はこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場にも一部に堅調さが見られる。 |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 88,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。 |
| 地域要因 | 仏子駅から徒歩圏の住宅、事業所、アパート等の混在地であるが、県道富岡・入間線の拡幅に伴い、利便性は向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までのバス便利用の住宅地域である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8367835 北緯 139度3544186 |
Map
Iwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, JapanIwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, JapanJapan, 〒358-0054 Saitama-ken, Iruma-shi, Noda, 1205 パークサイド八木Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 市営下河原団地２号棟Noda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, JapanNoda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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