Real estate appraisal report of Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 市営下河原団地２号棟
92,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 市営下河原団地２号棟 was determined for 92,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２ |
| Address | Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 市営下河原団地２号棟 |
| Price | 92,400yen/㎡ |
| Access | Busshi , 850 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート等が混在する住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で、入間市を中心に周辺市に及び圏域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び地縁がある第一次取得者が中心だが、都心へ通勤可能圏内であるため圏外からの流入も見られる。住宅地としての利便性にやや劣り、入間川に近い低地に存することからも居住環境的に劣り、需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は土地で1，200万円∼1，500万円、新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、入間市の総人口は、減少傾向が続いている。 |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 92,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣で事業所が撤退し戸建住宅地となり環境が以前より良化したが、それ以外は今後見込まれる大きな地域要因の変化、変動はないものと予測する。地価は回復基調にあるが、暫くは横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び当該周辺地域への地縁的関係のある市内居住者が中心となる。居住環境の劣る地域であったが、近くの事業所が撤退したことで環境は良化した。但し、生活利便性は依然として劣る地域であり、地価及び需給とも弱含みである。市場の中心となる価格帯は40坪前後の土地で1，200∼1，400万円前後、新築の戸建住宅は2，500∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8401116 北緯 139度3683888 |
Map
Japan, 〒358-0054 Saitama-ken, Iruma-shi, Noda, 1205 パークサイド八木Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂2 Chome-6-10 Kurosu, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0007, Japan12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, Japan5 Chome-3-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan4 Chome-9-21 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, Japan2 Chome-1-1 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, JapanJapan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂12-2 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanMiyamaecho, Iruma, Saitama Prefecture 358-0005, Japan3 Chome-6-44 Koyata, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0026, JapanJapan, 〒358-0003 Saitama-ken, Iruma-shi, Toyooka, 1 Chome−8 入間豊岡市街地住宅２号棟1 Chome-9-36 Ōgimachiya, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0022, Japan5-21 Miyamaechō, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0005, JapanNoda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, Japan1 Chome-9-6 Takakura, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0021, JapanNoda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, Japan2 Chome-36-10 Sasai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1327, Japan
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Busshi Station(101,000円 / m²)Irumashi Station(105,000円 / m²)Motokaji Station(99,700円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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