Real estate appraisal report of Iwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, Japan
81,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, Japan was determined for 81,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県飯能市大字岩沢字松原８６９番２ |
| Address | Iwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, Japan |
| Price | 81,900yen/㎡ |
| Access | Motokaji , 500 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 元加治駅に比較的近接する住環境の良好な住宅地であるが、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模な住宅が多く見られ、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線飯能駅、元加治駅及びJR八高線東飯能駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。全体として宅地需要は回復傾向にある。近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も底打ち感が高まっている。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 81,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、住宅用途での建替えや小規模な分譲以外には大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復基調にあるが暫くは若干の弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね飯能市及びその周辺市である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。景気回復基調は継続しているが、不動産の売買市場は落ち着いており、街路条件や周辺環境がやや劣る地域であるため若干の弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は30∼40坪前後の土地で800∼1，200万円前後、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度843705 北緯 139度3442829 |
Map
14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanJapan, 〒357-0044 Saitama-ken, Hannō-shi, Kawadera, 494−5 桐ケ窪ハイツJapan, 〒357-0021 Saitama-ken, Hannō-shi, Namiyanagi, 1148−2 （有）浅間ガス20 Kasanui, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0045, Japan1-4 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan15-3 Sakaechō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0025, Japan14-36 Midorichō, Hannō-shi, Saitama-ken 357-0024, JapanIwasawa, Hanno, Saitama Prefecture 357-0023, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, JapanNamiyanagi, Hanno, Saitama Prefecture 357-0021, JapanAzu, Hanno, Saitama Prefecture 357-0046, JapanJapan, 〒358-0054 Saitama-ken, Iruma-shi, Noda, 1205 パークサイド八木Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂Japan, 〒358-0053 埼玉県入間市仏子 中島公会堂Noda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, JapanNoda, Iruma, Saitama Prefecture 358-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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